Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon, Hobbyraum und Garage in Heilbron...

Kurzexposé

Heilbronn-Sontheim
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heilbronn-Sontheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche sowie insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf.
Erdgeschoss
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der sich optimal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus ist das Gäste-WC zugänglich.
Der anschließende Flur führt in die großzügige Küche, die zusätzlich über einen direkten Zugang zum Wohnzimmer verfügt.
Das helle und weitläufige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten. Auf der Terrasse steht zudem ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie drei Zimmer. Zwei der Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Südbalkon.
Der Balkon überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern, eine zweite Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Diese Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich, für Gäste, Jugendliche oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich.
Untergeschoss
Im Untergeschoss steht eine Waschküche, der Heizraum, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und sorgt zuverlässig für Warmwasser und Wärme. Die Fenster wurden teilweise erneuert.
Außenbereich
Der Außenbereich bietet einen privaten Garten mit angrenzender Terrasse, der vielseitig nutzbar ist und ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Familienleben schafft. Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bildet eine harmonische Erweiterung des Wohnraums nach draußen.
Die Terrasse eignet sich sowohl für gemütliche Sitzgelegenheiten als auch für gesellige Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Zum Haus gehört zudem eine Reihenmittelgarage mit eigenem Garagenvorplatz, der zusätzlichen Parkkomfort bietet.
Lage
Der Stadtteil Sontheim zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Süden von Heilbronn. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Sontheim regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B27 und B39 ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege am Neckar, Sportvereine, Grünflächen und Spielplätze bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die Weinberge und das naturnahe Umfeld Richtung Flein sind schnell erreichbar.
Fazit
Ein großzügiges Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Heilbronn-Sontheim. Mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse mit Markise, Balkon, zwei Bädern, einer zweiten Küche im Dachgeschoss, beheizbarem Hobbyraum und Garage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Wohnlage legen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis