Junge Wohnanlage (BJ 2015) - 6 WE · ca. 63.000 € p.a. Miete

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche Wohnung 1	103,41 m²
Wohnfläche Wohnung 2	84,42 m²
Wohnfläche Wohnung 3	65,02 m²
Wohnfläche Wohnung 4	96,13 m²
Wohnfläche Wohnung 5	90,08 m²
Wohnfläche Wohnung 6	97,90 m²
Nutzfläche	175,00 m²			Stellplätze

Im nahen Umfeld der Stadt Hannover (18km) ist Wennigsen am Deister eine begehrte Wohnlage. Hier präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende und neuwertige 6-Familienhaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Das im Jahr 2015 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem großzügigen Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover realisiert und überzeugt durch eine klare Formensprache, moderne Technik sowie dem gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 540 m² Wohnfläche verteilen sich sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, die heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder großzügige Dachterrassen, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen stufenlos - ein bedeutender Vorteil für langfristige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe. Separate Kellerräume, Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Technisch überzeugt das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Der neuwertige Zustand minimiert Instandhaltungsaufwand und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von derzeit rund 63.000 € jährlich. Aufgrund der Lage, Ausstattung und Bauqualität besteht darüber hinaus nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial gemäß qualifiziertem Mietspiegel aus 2025.

Die Lage am Fuße des Deisters verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt für eine konstant hohe Wohnnachfrage und langfristige Wertstabilität. Ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftssicherheit vereint.

Daten zur Wirtschaftlichkeit:

- Aktueller Mietstand: voll vermietet
- Jahresmieteinnahmen (IST): ca. 62.940 EUR p.a.
- Steigerungspotential gem. Mietspiegel aus 2025
- Jahresmiete (Soll): ca. 70.000 € p.a.
- Kaufpreis: 1.225.000 EUR
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksdaten:
- Grundstücksfläche: 1.316 m²
- Erbbaurecht bis 2093
- Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechtes
- Akt. Erbpachtzins: mtl. 532,74

Objektdaten:
- Baujahr: 2015 - 3 Etagen
- Wohneinheiten: 6 gut geschnittene Wohnungen (2-4 Zi.)
- Wohnfläche gesamt: ca. 536 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 175 m²
- Umbauter Raum: ca. 2.700 m³
- Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
- Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung
- Energieausweis ist beantragt.
- Personenaufzug über alle Geschosse
- Balkon oder Terrasse bei jeder Einheit
- Duschen und Badewannen
- Kellerräume für jede Wohnung, u.v.m.

PKW-Stellplätze:
- 5 Garagen im EG mit elektrischen Toren
- 4 Stellplätze im Freien

Lage & Umfeld
Die Immobilie liegt im begehrten Wohngebiet "Langes Feld" in Wennigsen am Fuße des Deisters - eine grüne, naturnahe und zugleich hervorragend angebundene Lage. Die waldreiche Umgebung bietet beste Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur überzeugt durch eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Hannover, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturangebot - ideal für Familien, Pendler und anspruchsvolle Bewohner gleichermaßen.

Entfernungen:
- REWE Supermarkt: ca. 1,2 km
- EDEKA Filialen: ca. 1 - 4 km
- Apotheken: ca. 0,7 - 1,8 km
- Ärzte & Zahnarzt: ca. 0,5 - 2 km
- Krankenhaus: ca. 6 - 8 km
- Kindertagesstätten: fußläufig (zentral verteilt)
- Grundschule: ca. 1,9 km
- S-Bahn: ca. 1,2 km
- Hannover Zentrum: ca. 18-20 km / ca. 25 Min. Bahn/Auto
- Deister Wanderwege: direkt vor Ort (direkter Zugang)

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, renditestarke Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität - ein Investment mit hohem Potential in einer hervorragenden Lage am Rande der Landeshauptstadt Hannover. Ideal für private Anleger, Family Offices und Bestandshalter.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen.

Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis