Passau-Grubweg: Kleines Reiheneckhaus – 60 m² Wohnfläche – 3 Zimmer

Kurzexposé

Haus für Ehepaar: Reiheneckhaus mit 3 Zimmer – Dachboden nicht ausbaufähig! Im Erdgeschoss: Flur, 7 m² Küche, 18 m² Wohnzimmer, 13 m² Wintergarten. Im OG: 13 m² Schlafzimmer, 12 m² Kinderzimmer, 4 m² Bad/WC, Flur. Das Haus ist unterkellert. Ein Dachboden als Lagerfläche ist vorhanden. Es wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen: fast ausnahmslos Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas ZH Bj. 1992. Das Bad im OG wurde ca. in den 1990er Jahren erneuert.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reiheneckhaus

Baujahr: 1958

Wohnfläche: ca. 60 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Etagen: EG, OG, DG, KG

Zimmer gesamt: 3

davon Schlafzimmer: 2

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Heizungsart: Gas Zentral

Endenergiebedarf: 269,5 kWh(m²a)

Effizienzklasse: H

Wintergarten: Wintergarten ca. 13 m² mit Ausgang zum Garten

Grundstück: 270 m²

Kaufpreis: 220.000, - €

- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Heizung: Gas ZH
- Geschosstreppe: ins OG/DG: Holztreppe, in den Keller: Betontreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Wintergarten
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Diele
Dachgeschoss:
Dachboden
Kellergeschoss:
Heizraum, Kellerraum

Grundstück:

270 m². Vorgarten vor dem Haus. Der Hauptgarten ist voll nach Süden orientiert. Vom Wintergarten gelangt man über eine Schiebetür direkt in den Garten.
Mit verkauft wird auch 1/15 Miteigentumsanteil an einem 371 m² großen Bewirtschaftungsweg.

Garage:

Einzelgarage.

Die Immobilie ist bezugsfrei. Es gibt einen Gartenschuppen. Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mit verkauft.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:269,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieeffizienzklasse: H

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 220.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Lagebeschreibung

Passau-Grubweg dort recht zentral. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sowie Schule/Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bus usw. zu Fuß zu erreichen.