Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um eine rund 81 m² große Eigentumswohnung im 1. OG des Mehrfamilienhauses Dahlumer Str. 8 in 38126 Braunschweig OT Rautheim. Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die gute Hausgemeinschaft ist über die Jahre gewachsen, so dass auch zusammen notwendige Gemeinschaftsarbeiten in Haus und Garten verrichtet werden. Die Wohnung im 1. OG links bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ist mit einer Loggia ausgestattet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum (Nr. 4 im Aufteilungsplan) und eine Garage mit zum Verkaufsgegenstand. Das Wohnzimmer verfügt über 17 m² und liegt gartenseitig, ebenso wie das 11 m² große Schlafzimmer. Das zum Wohnzimmer geöffnete Esszimmer bietet rund 12 m² und liegt straßenseitig, ebenso wie das 12,5 m² große Kinderzimmer und die rund 8 m² große Küche. Weiterhin verfügt die ETW über einen Flur mit rund 10 m², ein 4 m² großes Bad, ein Gäste-WC mit 2,5 m² und eine gartenseitig gelegene Loggia mit rund 5 m². Die vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsgegenstand und ist vom Käufer kostenfrei und ohne Gewährleistungsansprüche zu übernehmen. Alle Bewohner des Mehrfamilienhauses können zusätzlich Gemeinschaftsräume wie Partyraum inkl. WC, Grillplatz inkl. Sitzmöbel mitbenutzen. Wertmindernd berücksichtigt wurden die vorhandenen Einfachfenster aus Holz (Baujahr 1979) und die Brüstungshöhe der Fenster im Wohnzimmer, welche lediglich 0,64 cm (ohne Absturzsicherung) beträgt. Ein möglicher Austausch der Fenster geht nach Aussage der Wohnungsverwaltung zu Lasten des künftigen Wohnungseigentümers. An Hausgeld fallen aktuell bei Leerstand 250 € monatlich an, zusätzlich wird an Grundsteuer jährlich rund 260 € (Abrechnungszeitraum Jan.-Dez.2025) fällig. Sobald die Nutzung der Wohnung wieder aufgenommen wird, ist mit einem Anstieg des Hausgeldes wegen der verbrauchsabhängigen Kosten zu rechnen.
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Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit über 252.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Niedersachsens nach Hannover. Die kreisfreie Stadt ist Teil der im Jahr 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. In der Region Braunschweig-Wolfsburg leben über 1.100.000 Menschen. Der Stadtteil Rautheim liegt im Südosten der Stadt Braunschweig und ist Bestandteil des Stadtbezirkes 212 – Südstadt-Rautheim-Mascherode (statistischer Bezirk 70 der Stadt Braunschweig). Rautheim selbst beherbergt mehr als 4.500 Einwohner und liegt an der A39, Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B1. Der Ort wächst allmählich durch die neuen Baugebiete Roseliessiedlung und Heinrich-der-Löwe-Siedlung in Richtung Südstadt und Lindenbergsiedlung. Aus Presseveröffentlichungen ist zu entnehmen, dass 2028 mit einem Ausbau der Stadtbahn bis in den Stadtteil Rautheim begonnen werden soll. Mit der Erschließung des Stadtteils wird dieser aufgewertet. Die zu erwerbende Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Rautheim, die Entfernung zum Stadtzentrum Braunschweigs beträgt ca. 6 km. In der Nachbarschaft findet man überwiegend wohnbauliche Nutzung in aufgelockerter 1-2-geschossiger Bauweise mit Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern. Die Dahlumer Straße ist als Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr anzusehen, so dass die Wohnlage als ruhig eingestuft werden kann. Das Baulastenverzeichnis und das Grundbuch enthalten für das gesamte Grundstück Dahlumer Str. 8 folgende wertbeeinflussende Eintragungen: Abstandsflächenbaulast und Wegebaulast.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.112:10696
Objekt-Nr.: 0-9119524 · Interne Nr.: 20076#vOTy7u · Online-Nr.: 12397591 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
