Ruhig am Waldrand gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Funktionalität. Es wurde in Massivbauweise auf einem 569 m² großen Grundstück errichtet und 1985 kernsaniert. Ob allein, als Paar oder als Familie – auf 114 m² bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und kreative Gestaltung, passend für jeden Lebensabschnitt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, angrenzend an eine geräumige Küche, in der man sich kulinarisch ausleben kann. Darüber hinaus befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer und ein Gäste WC. Die Raumhöhe erstreckt sich hier überwiegend, bis direkt unters Dach. Eine teilweise abgesenkte Decke, ist hier praktisch in Stauraum und einem begehbaren Schrank umgewandelt worden.
Der Wintergarten, der zum Garten führt bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe, um sich wettergeschützt aufzuhalten, zudem spendet eine Markise Schatten. Der großzügige Garten der Immobilie eignet sich als Rückzugsort und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Eine große, funktionale Garage mit zusätzlichem Zugang vom Garten sowie die Stellfläche auf der nutzbaren Einfahrt ergänzen das Angebot. Beides bietet ausreichend Platz für ein bis zwei Fahrzeuge, Hobbys, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot der Immobilie ideal ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Zweckmäßigkeit und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Baujahr: 1985 (Kernsanierungsjahr)
Energieerzeuger:
- Gasheizung von Buderus (Brennwertkessel von 2015)
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Preis: zweihundertfünfundachtzigtausend
Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüthum der Stadt Emmerich mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. (Bushaltestelle)
Die Stadt liegt direkt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze und zeichnet sich insbesondere durch die Emmericher Rheinpromenade aus. Sie liegt genau im Schnittpunkt zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt ist ihre sehr gute Infrastruktur, die durch die Anbindung an die A3 und dem Bahnhof gegeben ist. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Düsseldorf und Arnheim/Amsterdam.
Das Freizeitangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, Saunalandschaft, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Veluwe auf niederländischer Seite.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.50:33638
Objekt-Nr.: 0-9119581 · Interne Nr.: 1051-17-HO111AB · Online-Nr.: 12397661 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
