Leben, wo Natur und Infrastruktur perfekt harmonieren - mit Alpenblick

Kurzexposé

Leben, wo Natur und Infrastruktur perfekt harmonieren ...
Baugrundstück in schöner Aussichtslage mit Alpenblick - Markt Perlesreut –

- voll erschlossenes Baugrundstück
- 716 m² Grundstücksgröße
- Baulücke
- sonnige, ruhige Südwestlage
- leichte Hanglage
- Bebauungsplan vorhanden
- allgemeines Wohngebiet
- Bauzwang 3 Jahre
- sofort bebaubar
- max. 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,3, GFZ 0,8

Naturnah wohnen mit unverbaubarer Aussicht
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in sonniger Süd-Westlage am Ortsrand des Marktes Perlesreut und überzeugt mit einer unverbaubaren Aussicht. Bei Föhn eröffnet sich sogar ein beeindruckender Blick auf die Alpen - eine Besonderheit, die dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem macht. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern, der bequem über einen Gehweg erreichbar ist.

Perlesreut - lebenswerte Marktgemeinde im Bayerischen Wald
Der Markt Perlesreut mit rund 2.900 Einwohnern liegt im Herzen des Bayerischen Waldes zwischen Ilz- und Ohetal und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind ebenso vorhanden wie eine Grund- und Mittelschule, Kindergarten/Waldkindergarten und vielfältige Betreuungsangebote für Familien.

Kurze Wege zu Bildung, Versorgung und Freizeit
Die Kreisstadt Freyung sowie die Stadt Grafenau sind jeweils in ca. 10 - 15 Fahrminuten gut erreichbar und ergänzen das Angebot um weiterführende Schulen, ein breites medizinisches Versorgungsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino und weitere Freizeiteinrichtungen.

Hohe Lebensqualität inmitten der Natur
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Ob ausgedehnte Wanderungen und Radtouren entlang des Ilztals, Ausflüge in den Nationalpark Bayerischer Wald oder entspannte Sommertage an den nahegelegenen Badeseen - hier genießen Natur- und Freizeitliebhaber zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Auch das familienfreundliche Freibad in Perlesreut sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob Sport- , Musik-, Schützen- oder Gartenbauverein - das vielfältige Vereinsleben bietet für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden und neue Kontakte zu knüpfen.
Eine Besonderheit ist die nahe gelegene Ilztal-Bahn. Hier haben Sie an den Wochenenden der Sommermonate die Möglichkeit, das wildromantische Ilztal mit dem Zug zwischen Freyung und Passau zu durchqueren - ein unvergessliches Erlebnis.

Gut angebunden an Passau und die Region.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die Bundesstraßen B12 und B85 in rund 35 Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Regensburg, Deggendorf, München und Österreich. Damit verbindet Perlesreut die Ruhe des Bayerischen Waldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis