Luxushaus - Clean - modern - möbliert

Kurzexposé

Ein Statement aus Glas, Licht und Architektur – Designhaus in Feldrandlage von Philippsburg

Manche Häuser bieten Raum.
Dieses bietet Haltung.

In absolut ruhiger Feldrandlage von Philippsburg präsentiert sich dieses 2021 erbaute Design-Einfamilienhaus als architektonisches Statement moderner Baukultur. Klare Linien, bodentiefe Verglasungen und eine kompromisslos hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Auf ca. 245 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl aus Weite und Geborgenheit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit spektakulärer Eckverglasung verbindet Innen und Außen auf elegante Weise – Licht wird hier zum zentralen Gestaltungselement.
Die maßgefertigte Designküche mit großzügiger Kochinsel und Premium-Geräten von Gaggenau, Miele und Berbel bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – reduziert, zeitlos und repräsentativ.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine private Rückzugsebene mit lichtdurchflutetem Masterbereich inklusive maßgefertigter Einbauten und Klimaanlage, zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem Spa-ähnlichen Hauptbad mit Walk-in-Dusche und hochwertiger Ausstattung. Das Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Fitness oder Gäste.
Nachhaltig, smart und zukunftssicher:
Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, KNX-Gebäudesteuerung, Fußbodenheizung, Wallbox und Effizienzhaus-Standard verbinden Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort.
Der minimalistisch angelegte Designgarten mit Whirlpool schafft eine private Ruhezone – exklusiv und stilvoll zugleich.
Ein Zuhause für Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern leben.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
• Diele
• Wohnen / Essen
• Kochen
• HWR (Hauswirtschaftsraum)
• DU / WC
Außenanlage
• Terrasse (Unterbau vorhanden)
• Geplanter Infinitypool (aktuell naturbelassene Fläche)
• Whirlpool
• Gartenhaus
• 2 Stellplätze
Dachgeschoss (DG)
• Schlafen
• Bad
• Kind 1
• Kind 2
• Flur
Kellergeschoss
• Flur-KG
• Spielzimmer
• Technikraum Ausstattung:
Wohnen & Komfort
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Großformatige, pflegeleichte Bodenbeläge
• Malervlies an Wänden für eine hochwertige, glatte Oberfläche
• Hochwertige Fenster- und Türsysteme
• Elektrische Jalousien
• Elektrische Markise
• Moderne Designküche
• Klar gestaltete, zeitlose Bäder
• Whirlpool im Außenbereich
• Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
• Satteldach mit ca. 38° Dachneigung
Hier wurde bewusst auf langlebige Materialien und zeitlose Gestaltung gesetzt – Qualität, die Familien langfristig Freude bereitet.
Gebäudetechnik
Türkommunikation (STR System)
• Video- & Audio-Gegensprechanlage
• Innenmonitore mit Touchscreen
• Außenstation mit Kamera
• Elektrische Türöffner-Ansteuerung
• Erweiterbar um zusätzliche Monitore, Kameras und Zutrittsmodule
• NFC/RFID-fähig
Innenausstattung – Markenqualität
Türen & Beschläge
• JOSKO Innentüren – bekannt für Design, Qualität und solide Verarbeitung
• Griffwerk Türgriffe – deutscher Hersteller mit Fokus auf Langlebigkeit, Design und Funktion
Badezimmer
• Steinberg Badarmaturen
Hochwertige Armaturen im modernen, zeitlosen Design
Technik & Energie & Zukunft
Das Haus erfüllt moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit, Effizienz und Zukunftssicherheit:
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (SENEC Stromspeicher)
• Sehr guter Energiestandard - Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis
• Wasserenthärtungsanlage
• Wallbox / Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
• Pufferspeicher / Warmwasserspeicher
Innen aufgestellte Wärmepumpe
• Hochwertige Hausanschlusstechnik mit Filtereinheit
Waschbecken im Technikraum
Gebäude & Planung
• Neubau Einfamilienhaus
• Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
• Sehr gute Raumhöhen
• Lichtschächte im KG
• Logisch strukturierter, familiengerechter Grundriss
• Außenwände aus Kalksandlochstein mit 14 cm Mineralwolledämmung (WLG 032)
Innenwände aus Kalksandstein

Gemeinschaft im Mittelpunkt – Rückzug dort, wo er gebraucht wird. Diese Stadtvilla ist ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das:

• großzügig und klar strukturiert ist
• Alltag und Rückzug gleichermaßen ermöglicht
• technisch auf höchstem Niveau ausgestattet ist
• langfristige Sicherheit und Wertstabilität bietet
Ein Haus, das nicht kurzfristig beeindruckt – sondern langfristig trägt. Lage – Ruhe trifft Anbindung
• Absolute Feldrandlage ohne Durchgangsverkehr
• Familienfreundliche Tempo-30-Zone
• Bahnhof & B35 in wenigen Minuten erreichbar
• Schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe, Mannheim & Speyer
• Natur, Rheinauen & Radwege direkt vor der Haustür

Top-Entfernungen – Raum, Arbeit & Freizeit
• Karlsruhe: ca. 30 km | ~30–32 Min. mit dem Auto
• Karlsruhe (Bahn): ca. 22 Min. Regionalzug
• Mannheim: ca. 37 km | ~27–33 Min. mit dem Auto
• BASF Ludwigshafen/Rhein: ca. 38 km | ~30–32 Min.
• Golf Club St. Leon-Rot: ca. 13 km | ~15 Min.
• Rhein: nur 1–5 Min. – Rheinauen & Uferbereiche in unmittelbarer Nähe
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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