Wohnen mit Ambiente und Wohlbefinden: EFH am Zentrum

Kurzexposé

Dieses innerstädtische Einfamilienhaus ist in mehrfacher Hinsicht ein Juwel: Die in wenigen Minuten fußläufige Lage zur Salzufler Innenstadt, die auf ökologische Aspekte abgestimmte Gestaltung und Ausführung der einzelnen Gewerke sowie die modernen Elemente sind in Kombination nahezu einzigartig. Die Innenwände mit Lehmputz versehen, teils in Naturfarbe, die historische Holztreppe liebevoll aufgearbeitet, die Innentüren in Echtholz (Eiche) und die restaurierten Holzböden unterstreichen dies.
Begrüßt werden Sie in diesem Haus im Erdgeschoss durch eine geräumige, moderne Küche mit Kochinsel und Platz zum Essen, Zugang zur Terrasse und hochwertigen E-Geräten, wie Induktionskochfeld mit Downdraft-Dunstabzug. Fließend geht es dann über in das gemütliche Esszimmer und angrenzend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Ausblick in den Garten. Über die gelungen aufgearbeitete Massivholztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Die beiden Zimmer werden momentan als Schlafraum mit Ankleideraum genutzt. Ergänzt wird diese Etage durch Ihre persönliche Badeoase. Das moderne Duschbad mit geräucherten Eichendielen lässt hier keine Wünsche offen. Das Haupthaus ist unterkellert und bietet eine Außentreppe zu den zwei bis drei PKW-Stellplätzen, die sich direkt am Haus befinden. Der Garten ist individuell als gestaltet und kann als pflegeleichtes Gartenparadies bezeichnet werden. Die Außenfassade wartet auf Ihre eigenen Gestaltungsideen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

malerisches, umfassend nach ökologischen Gesichtspunkten renoviertes EFH mit 3-4 Zimmern,
großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich mit ausgrenzender, halboffener Küche,
geräumige Terrasse mit dahinterliegendem Garten mit Zugang vom Wohnzimmer und Küche,
moderne, funktionale Einbauküche mit E-Geräten und großer Kochinsel mit Induktionskochfeld und einem Downdraft-Dunstabzug,
große Fensterfronten im Wohnbereich für eine lichtdurchflutete Atmosphäre,
Echtholztüren aus Eiche im EG / OG furniert,
Klimaanlage für das OG,
aufgearbeitete Vollholzdielen in den Wohnräumen und originale Fliesenböden im Eingang und Gäste-WC,
großes Duschbad mit Einbauschrank und Fußboden aus geräucherten Eichendielen im OG und modernes Gäste-WC im EG,
die Wände sind mit Lehmputz versehen, was ein gesundes Raumklima verspricht,
Photovoltaik-Anlage mit 6,8 kWp und zusätzlichem Speicher mit 7,7 kWh Leistung,
vollgefliester Keller im Haupthaus mit Kelleraußentreppe,
Wasserenthärtungsanlage im Keller,
neuwertige Gas-Brennwertheizung aus 2020,
zusätzlich eingebrachtes Dämmmaterial in der obersten Geschossdecke und Dachschrägen,
2-3 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in der Bad Salzufler Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Ganz in der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe-Markt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe für einen hohen Alltagskomfort. Auch zum Bahnhof gelangt man schnell und bequem zu Fuß. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe. Der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke sorgen für Erholung. Bad Salzuflen, eine dynamische Kurstadt, bietet ein breites Spektrum an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das renommierte Thermal-Heilbad. Die Umgebung im Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.