Kurzexposé
Die zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 243,12 m². Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für eine Praxisnutzung als auch für moderne Büro- oder Dienstleistungskonzepte hervorragend geeignet ist.
Der repräsentative Haupteingang mit ca. 32,71 m² empfängt Kunden, Patienten oder Mandanten großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Ein zusätzlicher zweiter Eingang (ca. 10,92 m²) ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als separater Mitarbeiter- oder Nebeneingang.
Der Bereich Service/Warten mit ca. 90,10 m² bildet das zentrale Herzstück der Einheit und eignet sich ideal als Wartezone, offener Servicebereich oder kombinierter Empfangs- und Aufenthaltsbereich. Mehrere Besprechungs- und Beratungsräume in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Besprechung 1 ca. 17,48 m²
• Raum 1 ca. 16,43 m²
• Raum 2 ca. 11,76 m²
• Raum 3 ca. 19,77 m²
• Raum 4 ca. 21,73 m²
Diese Räume sind optimal geeignet für Einzel- oder Teamgespräche, Behandlungsräume, Büronutzung oder vertrauliche Beratung.
Ein separater Raum für den Filialleiter bzw. die Praxisleitung mit ca. 22,22 m² bietet einen ruhigen, abgeschlossenen Arbeitsbereich mit ausreichender Größe für Schreibtisch, Besprechungsecke und Stauraum.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht kurze Wege, eine gute Orientierung sowie eine effiziente Trennung von öffentlichen und internen Bereichen. Insgesamt bietet die Einheit eine repräsentative, helle und vielseitig nutzbare Fläche, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt.
Über eine interne Treppe ist das großzügige Untergeschoss direkt aus dem Erdgeschoss erreichbar und ergänzt die Einheit um eine weitere Nutzfläche von ca. 243,63 m². Diese Ebene bietet vielfältige funktionale Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf den Betrieb einer Büro- oder Praxisfläche abgestimmt.
Den größten Flächenanteil bildet der Kellerbereich mit ca. 140,05 m², der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Archiv-/Lagerzimmer mit ca. 23,78 m², das zusätzliche geordnete Ablagemöglichkeiten schafft.
Für den täglichen Betrieb stehen Damen- und Herren-WC-Anlagen mit jeweils separaten Vorräumen zur Verfügung (WC-DA gesamt ca. 8,84 m², WC-HE gesamt ca. 8,74 m²), was eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter gewährleistet. Ein zentraler Flur mit ca. 17,75 m² sorgt für eine klare Erschließung der einzelnen Räume.
Ein Sozial- bzw. Aufenthaltsbereich mit Teeküche (ca. 16,05 m²) bietet Raum für Pausen und Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Ergänzend stehen ein Tresorraum mit ca. 12,59 m², ein EDV-Raum mit ca. 6,85 m² sowie ein Technik-/Heizungsraum (TH) mit ca. 10,55 m² zur Verfügung, die die funktionalen Anforderungen eines professionellen Betriebs optimal abdecken.
Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 8,39 m² verbindet die einzelnen Funktionsbereiche sinnvoll miteinander. Die Kellerebene überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Flächen, klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit und stellt eine wertvolle Erweiterung der Erdgeschosseinheit dar.
Die Anmietung von bis zu 4 Stellplätzen á € 80 ist möglich.
Das Objekt wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Provision: Keine Mieterprovision
Kaution: 9000Zusatzinfos
Die zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 243,12 m². Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für eine Praxisnutzung als auch für moderne Büro- oder Dienstleistungskonzepte hervorragend geeignet ist.
Der repräsentative Haupteingang mit ca. 32,71 m² empfängt Kunden, Patienten oder Mandanten großzügig und bietet ausreichend Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Ein zusätzlicher zweiter Eingang (ca. 10,92 m²) ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als separater Mitarbeiter- oder Nebeneingang.
Der Bereich Service/Warten mit ca. 90,10 m² bildet das zentrale Herzstück der Einheit und eignet sich ideal als Wartezone, offener Servicebereich oder kombinierter Empfangs- und Aufenthaltsbereich. Mehrere Besprechungs- und Beratungsräume in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Besprechung 1 ca. 17,48 m²
• Raum 1 ca. 16,43 m²
• Raum 2 ca. 11,76 m²
• Raum 3 ca. 19,77 m²
• Raum 4 ca. 21,73 m²
Diese Räume sind optimal geeignet für Einzel- oder Teamgespräche, Behandlungsräume, Büronutzung oder vertrauliche Beratung.
Ein separater Raum für den Filialleiter bzw. die Praxisleitung mit ca. 22,22 m² bietet einen ruhigen, abgeschlossenen Arbeitsbereich mit ausreichender Größe für Schreibtisch, Besprechungsecke und Stauraum.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht kurze Wege, eine gute Orientierung sowie eine effiziente Trennung von öffentlichen und internen Bereichen. Insgesamt bietet die Einheit eine repräsentative, helle und vielseitig nutzbare Fläche, die sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt.
Über eine interne Treppe ist das großzügige Untergeschoss direkt aus dem Erdgeschoss erreichbar und ergänzt die Einheit um eine weitere Nutzfläche von ca. 243,63 m². Diese Ebene bietet vielfältige funktionale Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal auf den Betrieb einer Büro- oder Praxisfläche abgestimmt.
Den größten Flächenanteil bildet der Kellerbereich mit ca. 140,05 m², der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Archiv-/Lagerzimmer mit ca. 23,78 m², das zusätzliche geordnete Ablagemöglichkeiten schafft.
Für den täglichen Betrieb stehen Damen- und Herren-WC-Anlagen mit jeweils separaten Vorräumen zur Verfügung (WC-DA gesamt ca. 8,84 m², WC-HE gesamt ca. 8,74 m²), was eine komfortable Nutzung für Mitarbeiter gewährleistet. Ein zentraler Flur mit ca. 17,75 m² sorgt für eine klare Erschließung der einzelnen Räume.
Ein Sozial- bzw. Aufenthaltsbereich mit Teeküche (ca. 16,05 m²) bietet Raum für Pausen und Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter. Ergänzend stehen ein Tresorraum mit ca. 12,59 m², ein EDV-Raum mit ca. 6,85 m² sowie ein Technik-/Heizungsraum (TH) mit ca. 10,55 m² zur Verfügung, die die funktionalen Anforderungen eines professionellen Betriebs optimal abdecken.
Ein zusätzlicher Vorraum mit ca. 8,39 m² verbindet die einzelnen Funktionsbereiche sinnvoll miteinander. Die Kellerebene überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Flächen, klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit und stellt eine wertvolle Erweiterung der Erdgeschosseinheit dar.
Die Anmietung von bis zu 4 Stellplätzen á € 80 ist möglich.
Das Objekt wird mit Öl beheizt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die zur Vermietung stehende Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in Singen (Hohentwiel), einer zentralen und gut frequentierten Lage nahe der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Einzelhandel sowie Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Nutzungen.
Die Singener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Banken und weiteren Dienstleistungen ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Singen mit hervorragenden Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr befindet sich in kurzer Distanz und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an die Region Bodensee, den Hegau sowie Richtung Zürich und Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine repräsentative, zentrale und gut erreichbare Adresse, die sich ideal für eine Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung eignet.
Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden.216.73.216.128:27574
