EFH in ruhiger Lage von Gottmadingen

Kurzexposé

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1949 in der bewährten Holig-Bauweise errichtet, einer soliden Holztafelbauweise, die für ihre Langlebigkeit, gute Wärmeeigenschaften und ein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Das Gebäude mit seinen rund 124 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit fachgerecht durchgeführt.

Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen Wintergarten sinnvoll erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle Verbindung zum Garten bietet. Das Wohnhaus ist klassisch in Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt und bietet eine funktionale Grundrissstruktur.

Eine massive Garage mit Satteldach ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild dieser charmanten Immobilie harmonisch ab.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 648 m².

Bereits im Untergeschoss zeigt sich die praktische Seite des Hauses: Mehrere Kellerräume bieten großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschmaschinenraum sowie den Vorraum mit Treppenhaus und der Gasheizung. Auch der Wintergarten, der später angebaut wurde, ist vollständig unterkellert und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über den Hauseingang mit zentralem Treppenhaus gelangt man in die wohnliche Ebene. Ein separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Wohn- und Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie der helle Wintergartenanbau bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnbereich, Rückzugsort oder Raum zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Im ersten Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung. Besonders charmant ist der Balkon, der dem Schlafzimmer vorgelagert ist und einen schönen Platz für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende bietet.
Das zweite Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und dient derzeit nicht zu Wohnzwecken, bietet jedoch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1949 in der bewährten Holig-Bauweise errichtet, einer soliden Holztafelbauweise, die für ihre Langlebigkeit, gute Wärmeeigenschaften und ein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Das Gebäude mit seinen rund 124 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit fachgerecht durchgeführt.

Im Jahr 1991 wurde das Haus durch einen Wintergarten sinnvoll erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine helle Verbindung zum Garten bietet. Das Wohnhaus ist klassisch in Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt und bietet eine funktionale Grundrissstruktur.

Eine massive Garage mit Satteldach ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild dieser charmanten Immobilie harmonisch ab.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 648 m².

Bereits im Untergeschoss zeigt sich die praktische Seite des Hauses: Mehrere Kellerräume bieten großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschmaschinenraum sowie den Vorraum mit Treppenhaus und der Gasheizung. Auch der Wintergarten, der später angebaut wurde, ist vollständig unterkellert und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über den Hauseingang mit zentralem Treppenhaus gelangt man in die wohnliche Ebene. Ein separates WC sorgt für Komfort im Alltag. Die Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das Wohn- und Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie der helle Wintergartenanbau bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnbereich, Rückzugsort oder Raum zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Im ersten Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Arbeitszimmer zur Verfügung. Besonders charmant ist der Balkon, der dem Schlafzimmer vorgelagert ist und einen schönen Platz für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende bietet.
Das zweite Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Dachraum ist nicht ausgebaut und dient derzeit nicht zu Wohnzwecken, bietet jedoch zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Gottmadingen, einer beliebten Wohngemeinde im südlichen Baden-Württemberg. Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet.

Gottmadingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gottmadingen bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, unter anderem in Richtung Singen und Schaffhausen. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B34 sowie die Autobahn A81 schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die Nähe zum Bodensee und zum Hegau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige ideal geeignet ist.