Raum für Wachstum: Bürogeprägte Gewerbeimmobilie mit Investmentpotenzial

Kurzexposé

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Idar-Oberstein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 1.082 m² und erstreckt sich über mehrere Ebenen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Durch die Aufteilung über verschiedene Geschosse eignet sich die Immobilie sowohl für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- als auch für kombinierte Nutzungskonzepte. Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 66.078 €, was eine Rendite von rd. 8,26% ergibt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über 21 Außenstellplätze sowie zwei Kellergeschosse, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten.
Die Lage innerhalb des Stadtgebiets von Idar-Oberstein bietet eine gute Erreichbarkeit und stellt einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzer dar.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage von Idar-Oberstein. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und Wohnnutzung. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.