Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick - durch ihre Lage, ihre Großzügigkeit und die Möglichkeiten, die sie bieten ...
- Wohnfläche ca. 157 m² aufgeteilt auf Erd-/Obergeschoss - helle, großzügige Raumaufteilung - teilunterkellert - ca. 6.180 m² Grund inkl. Wiese, kleinem Wald und Obstbaumbestand - Baujahr 1990 - gepflegt - großzügig, hell und gemütlich - Südhanglage mit unverbaubarem Alpenblick - Südterrasse und Südbalkon - Holz-Iso-Fenster mit Rollos - zwei separate Eingänge möglich - Vorplatz und Hauszugang gepflastert - Öl–Zentralheizung (1990), Holzofenanschluss; teilweise Fußbodenheizung - Parkett/Fliesen/Holzdielen/Vinyl
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Neubau: Flur mit Garderobe, Zugang zu den Kellerräumen und zum sep. Eingang Altbau, großzügige Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, großzügige Essküche
Dachgeschoss Neubau: Diele, Kinderzimmer mit Zugang zum Altbau, zwei Schlafzimmer mit jeweils Balkonzugang
Leben in Perlesreut - naturnah wohnen mit Weitblick. Dieses sonnig gelegene Anwesen befindet sich in idyllischer Südhanglage am Ortsrand. Die unverbaubare Aussichtslage mit Alpenblick bei Föhn verbindet Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl. Über einen Gehweg erreichen Sie das Ortszentrum bequem zu Fuß. Perlesreut liegt mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Freyung-Grafenau auf etwa 546 m ü. NHN zwischen dem Ilz- und Ohetal - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Infrastruktur Der Markt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Bäcker, Metzger, EDEKA, PENNY, Getränkemarkt und Bioladen stehen Ihnen außerdem eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie ein Pflegeheim zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Grund- und Mittelschule, Waldkindergarten, Kindergarten sowie einer Ganztagsbetreuung im Haus der Familie. Banken, Restaurants, gemütliche Gaststätten und das familienfreundliche Freibad ergänzen die attraktive Infrastruktur. Die Kreisstadt Freyung (ca. 14 km) sowie die Stadt Grafenau (ca. 13 km) erweitern das Angebot um Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen, Fachärzte, Krankenhäuser, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und das Cineplex-Kino in Freyung.
Freizeit und Erholung Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Wander- und Radwege im idyllischen Ilztal, das beeindruckende Schloss Fürsteneck sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen Freigehegen, Langlaufloipen und Freizeitangeboten machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Direkt am Ortsrand lädt das beheizte Freibad mit großem Erlebnisspielplatz und Fitnessparcours zum Verweilen ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Museumsdorf Bayerischer Wald bei Tittling, der Dreiburgensee oder der Eginger See bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Erlebnis ist die historische Ilztalbahn, die an den Sommerwochenenden zwischen Freyung und Passau durch das wildromantische Ilztal verkehrt und zu den schönsten Bahnstrecken Bayerns zählt.
Verkehrsanbindung Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in rund 35 Kilometern bequem über die Bundesstraßen B12 oder B85. Der Autobahnanschluss zur A3 bei Aicha vorm Wald liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg, München und Österreich.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.139:50724
Objekt-Nr.: 0-1495 · Interne Nr.: A 1495-1 · Online-Nr.: 12398069 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
