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Kurzexposé

Sonniges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Vermietungspotenzial in Toplage von Aalen-Hofherrnweiler

In einer der beliebten Wohnlagen Aalens, im gefragten Ortsteil Hofherrnweiler, befindet sich dieses individuell geplante Einfamilienhaus (Baujahr 1982) in der Sauerbachstraße 51.
Das Haus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, sonnige Wohnbereiche und ist ohne Renovierungsstau sofort beziehbar.

Auf einem 468 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 156,55 m², verteilt auf 6,5 Zimmer über zwei Etagen. Dank eines separaten Zugangs und geeigneter Grundrissgestaltung kann das Obergeschoss bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage (siehe Grundrisse).

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss begeistert mit großen, bodentiefen Fenstern und einem sehr hellen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher, holzbefeuerter Heizkamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die fantastische Südterrasse mit Pergola, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht eine kleine Ostterrasse für sonnige Morgenstunden zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein schöner, von 2 Zimmern zugänglicher sonniger Balkon mit Markise und einer herrlichen Aussicht über den Sauerbach bis hin zum Langert.

Zwei moderne Bäder mit bodentiefen Duschen, WC und Bidet unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die moderne Küche im EG sowie hochwertige Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

Der rund ums Haus pflegeleicht angelegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit Stellplatz davor sowie zwei weitere überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur:
Hofherrnweiler zählt zu den gefragten Wohnlagen Aalens. Mehrere Kindergärten, Schule, Fitnessstudio, Tennisplätze, Sport- und Freizeitanlagen sowie Spazierwege im Grünen sind in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Bäcker, Apotheken, Ärztehaus befinden sich in nächster Umgebung. Eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie die B29 und B19 ist ebenfalls gegeben.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder eine attraktive Immobilie mit Vermietungspotenzial – sonnig, gepflegt, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Gerne zeigen wir Ihnen – bei ernsthaftem Interesse und vorhandener Finanzierungsmöglichkeit – diese attraktive Immobilie in Aalen-Hofherrnweiler persönlich.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich an uns und fügen Sie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer sowie Ihre vollständige Anschrift bei.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis