CHARME - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Saarbrücken-Herrensohr!

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 87m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, jedoch wurde es ca. 1985 umfassend saniert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete, leicht hänige Garten mit Terrasse und Gartenhaus in Süd-West-Ausrichtung.
Perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem eigenen Rückzugsort sehnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 28 m² Wohnfläche):
- großzügiger Flur mit Sitzecke
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (teilunterkellert, mit separatem Zugang an der Straßenseite):
- Kellerraum mit Heizung
- Waschküche mit Kellerdusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Sanierung der Immobilie inklusive aller Gewerke ca. 1985
- Dacheindeckung ca. 1988
- Dachdämmung zur Straßenseite ca. 1988
- Fliesen in Wohn- Essbereich & Küche ca. 1990
- Laminatböden ca. 1995
- überwiegend Wand- & Deckenbeläge ca. 1995
- Fassadenanstrich 2010
- Gas-Brennwertheizung 2011
- Pflasterung der Terrasse 2014
- Dachflächenfester 2017

- doppelverglaste Sprossenfenster im EG
- teilweise elektrische Rollläden im EG
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Kellerdecke überwiegend isoliert

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand von Herrensohr, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die nahegelegene A623 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.