KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG?!

Kurzexposé

Wir verkaufen eine helle, gepflegte 3,5-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Bad Neustadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauskomplexes mit 29 Wohneinheiten.

Sie offeriert Ihnen 81 qm Wohnfläche, welche sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, die Küche, Badezimmer mit separaten WC, die Diele sowie die zwei Balkone verteilt, und eignet sich damit ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, welche 2025 erneuert wurde. Der Laminatboden in der Wohnung wurde vor 3 Jahren neu verlegt und zwei Fenster im Schlafzimmer sowie das Fenster in der Küche wurden bereits 2024 ausgetauscht.

Insgesamt befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem gepflegten Zustand.

Ob Selbstbezug oder Kapitalanlage - beides ist möglich!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992Der Energieausweis, in welchem die neue Heizung von 2025 berücksichtigt wird, ist aktuell noch in Erstellung.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von der Kurstadt Bad Neustadt an der Saale. Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte befinden sich am Ort, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Neustadt. Ideale Verkehrsanbindung erhalten Sie durch zwei Bushaltestelle in direkter Nähe zur Immobilie sowie durch die in Kürze erreichten Anschlussstellen an die B279 und A71.