Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport in Offenburg-OT

Kurzexposé

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Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit Garten ohne Sanierungsstau in guter Lage von Offenburg?

Zum Verkauf steht dieses bezugsfertige, großzügige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl, das über viele Jahre hinweg umfassend saniert und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Aufteilung und Ausstattung mit 2 Küchen und 2 Bädern schafft ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Eltern und erwachsene Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der rückwärtige, geschützte Garten bietet Raum für Erholung und ist ideal für spielende Kinder oder Hunde.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten
- gefliestes Duschbad
- Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen

Obergeschoss
- Diele
- gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Schlafzimmer

Dachgeschoss
- Büroraum
- Schlaf- / Gästezimmer

Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Werkstattraum
- Hobbyraum mit Heizkörperanschluss
- Tankraum mit 3x 1000-Liter-Tank

- Wohnfläche 107m², zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit 36m²
- 2002 bis 2004 Komplettsanierung: Strom, Wasser, Decken, Böden, Sanitär, Innentreppe, Hof neu gepflastert
- 2010: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, WLG 0,32, Außentreppe Granit
- 2013: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
- 2017: neuer Heizungsbrenner
- 2019 Erdgeschoss: neue Terrassentür, neue Heizungshocheffizienzpumpe, neuer Warmwasserspeicher mit Isolierung 300 Liter
- 2020: neue Balkontür Obergeschoss, neue Korkböden Wohnzimmer und Flur Obergeschoss
Komplettsanierung der Außenanlage, neue Entwässerung inkl. Rückschlagventil, Hof neu gepflastert, Garage abgerissen, neuer Carport für 3 Stellplätze, Traglast für Nachrüstung von Photovoltaik
- 2022: Verlängerung der Carportüberdachung für Holzlager und Trockenplatz, Freisitz
Wohnung Erdgeschoss nach Mieterauszug saniert, neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Malerarbeiten, Einbau eines Hark Kaminofens 7 kW mit Speichersteinen
- 2023 bis 2024: Neugestaltung des Außenbereiches Garten und Grundstückseinfriedung
- Die Immobilie verfügt teilweise über maßangefertigte Fliegenschutzgittern an Fenstern und Balkontüren
- Die Gartentür ist durch eine schmiedeeiserne Tür gesichert

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Montag, den 09.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl: ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnlage kombiniert gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die nahe geplante Entwicklung des neuen Ortenau Klinikums, das aktuell als großer Gesundheitscampus entsteht und die medizinische Versorgung in der Region deutlich stärkt. Der Neubau des Klinikums und begleitender Einrichtungen auf rund 20 Hektar wird bis 2030 realisiert und schafft zusätzliche Bedeutung und Wertstabilität für den gesamten Stadtteil.