Dieses im Jahr 1960 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich erfahrene Käufer. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² und steht auf einem großzügigen, 1.350 m² großen Grundstück.
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
2 × ca. 50 m²
1 × ca. 49 m²
2 × ca. 60 m²
1 × ca. 120 m² (inkl. Anbau)
Das Wohnhaus ist aktuell teilvermietet und bietet perspektivisch Erweiterungs- und Optimierungsoptionen – sowohl baulich als auch renditetechnisch.
Ideal für Investoren, die den Bestand modernisieren und langfristig attraktives Wohnraumangebot schaffen möchten.
Ausstattung:
Baujahr 1960
Ölzentralheizung
Vollunterkellerung mit Wirtschaftsraum
Großes Grundstück mit Entwicklungs- oder Gestaltungsoptionen
Klassische Grundrissstruktur
Massive Bauweise
Einige Bereiche der Immobilie sind sanierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltung und Wertsteigerung möglich werden.
Vermietungssituation:
Teilvermietet
Mietpotenzial nach Modernisierung steigerbar
Ideal zur Neuordnung der Mietstruktur, ggf. Anpassung des Nutzungskonzepts
Sonstiges:
Für dieses Objekt ist ein Käufer mit Vorstellungskraft, Planungssicherheit und Investitionsbereitschaft ideal. Nach Modernisierung eignet sich die Immobilie perfekt als:
Renditeobjekt
Wohnkonzept mit Staffel- oder Indexmieten
Mehrgenerationenhaus
Betreutes Wohnen / Alternative Nutzung (nach Prüfung)
Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit solidem Fundament, hoher Nachverdichtungschance und großem Grundstück — perfekt für Entwickler, Investoren und Sanierungsspezialisten, die ein Objekt mit Zukunftsperspektive suchen.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Warmbeck, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dreieck von Bad Karlshafen, Hann. Münden und Bodenfelde. Die Region gilt als beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert: Wälder, Wanderwege, Naturparks und die Nähe zur Weser erhöhen die Lebensqualität.
Bodenfelde (nur wenige Minuten entfernt) bietet:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten und Schulen
- Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für künftige Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.128:23285
Objekt-Nr.: 2-5772 · Online-Nr.: 12398522 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
