Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem, zentrumsnahem Grund...

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in zentrumsnaher Lage von Dinslaken und zugleich ruhiger, grüner Wohnlage.
Im fußläufigen Umkreis dieses großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist der Altmarkt, die Einkaufsstraße, das Burgtheater, die Stadthalle und die Stadtverwaltung zu erreichen. In unmittelbarer Nähe verläuft der Rotbachwanderweg.

Wir präsentieren Ihnen hier eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Als Kapitalanlage ideal, denn hier können 2 Einheiten vermietet werden. Auch als Mehrgenerationenhaus mit 2 separaten Eingängen bestens geeignet. Eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung ist hier ebenfalls denkbar.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Atmosphäre auf einem großen Grundstück von 1.774 m². Erbaut im Jahr 1974 und in Massivbauweise errichtet, überzeugt dieses voll unterkellerte Heim durch seine solide Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf 192 m² erstreckt sich die Wohnfläche des EFH über 1,5 Geschosse.
Treten Sie ein in die große Diele, integriert mit einer Naturstein-Wendeltreppe zu Ober-u. Untergeschoss.
Von der Diele aus gelangen Sie in den Essbereich, in dem Sie für sich und Ihre Gäste eine behagliche Sitzrunde vorfinden, von der Sie dank der bodentiefen Fenster einen direkten Blick auf das Grün haben. Es schließt sich der gemütliche Kaminbereich an, der mit seinem offenen Kamin und einem gemauerten Holzstapelregal für einen wohligen Blickfang sorgt. Der Übergang vom Kamin- zum großzügigen Wohnzimmer erfolgt über eine Stufe hinab bei gleichbleibender Deckenhöhe. Das verleiht dem Raum mit fast 40 m² optimale Proportionen. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur an zwei Seiten die Natur hinein, auch die Terrasse, die sich vor dem Wohnzimmer ausbreitet, lädt mit bester Süd-West-Ausrichtung in den Garten ein, in dem Sie bis weit nach Sonnenuntergang verweilen können. Ihr Blick geht ins Grüne, das Grundstück wird umrahmt von hohen, alten Bäumen und die große Rasenfläche hat viel Platz für Spielgeräte und Sitzmöglichkeiten. So können Sie bei jedem Sonnenstand ein schattiges Plätzchen finden. Daneben ist eine windgeschützte Frühstücksterrasse mit Morgensonne vorhanden.
Die Architektur des Hauses besticht durch seine leicht versetzten, offenen Räume, die die einzelnen Wohnbereiche akzentuieren und das großzügige Wohngefühl unterstreichen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, wovon das Hauptschlafzimmer über eine Galerie verfügt. Diese architektonische Gestaltung fördert ein offenes Wohngefühl und stellt eine Besonderheit dar, die den Blick bis in den Dachfirst freigibt. Der Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung verwöhnt Sie hier zusätzlich. An das Hauptschlafzimmer grenzt eines von zwei Bädern an, das über Dusche und Wanne verfügt. Das 2. Bad verfügt über eine Dusche und einem separaten WC.

Die Einliegerwohnung mit 48,3 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse in Süd-Ausrichtung, Küche und einem Bad. Zusätzlich existiert noch ein Gäste-WC.

Die Immobilie ist unterkellert und wurde komplett mit Bodenfliesen bestückt. Erholung und Entspannung finden Sie in der hauseigenen Sauna. Ein ehemaliges Schwimmbad wurde mit einer Holzkonstruktion bodengleich gemacht und verfügt ebenfalls über eine große Schiebetüre zum Garten.
Freuen Sie sich auf entspannte Stunden im Garten oder auf der großen Terrasse. Ein Balkon bietet zudem weitere Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Eine Garage mit zwei Toren bietet, dank ihrer Überlänge nicht nur Platz für 2 Autos, sondern auch für Fahrräder u.a. und komplettiert diese Immobilie.
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

* Gasheizung aus dem Jahre ca. 2019
* Konvektoren-Heizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* alte Einbauküche inklusive
* Böden: überwiegend Marmor, Fliesen, Laminat
* Drei Badezimmer inkl. Einliegerwohnung
* Drei Terrassen inkl. Einliegerwohnung
* Zwei Sonnenbalkone
* Volle Unterkellerung
* Saunabereich und Dusche im Keller
* Dachboden mit weiterer Staufläche
* Gartenhaus
* Eine Garage mit 2 Stellplätzen



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dinslaken hat eine Einwohnerzahl von ca. 67.000.
Die Innenstadt von Dinslaken ist in nur wenigen Metern fussläufig erreichbar, folglich handelt es sich um eine zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage.
Diese verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Discounter, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken.
Schulen und Kitas liegen nur in 5 Minuten Entfernung.
Zwei der Highlights in der näheren Umgebung ist der Tenderingssee, der Raum für Erholung in schöner Lage bietet. Die Rotbachroute ist ein besonders schöner, ca. 20 km langer Radwanderweg, der von Bottrop über Dinslaken bis zur Rheinmündung des Rotbachs in Voerde führt.
Sie finden dank einer breiten Auswahl an Sportangeboten ein diverses Vereinsleben.
Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn, sowie der kurze Weg zur Autobahn A59 und A3, ist eine gute Infrastruktur gegeben.