Moderne Erdgeschossfläche zur Alleinigennutzung!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	359,00 m²		106,00 m²	kurzfristig
Kellerfläche	194,00 m²

Bei der angebotenen Bürofläche handelt es sich um Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines sehr attraktiven Bürogebäudes in Leverkusen-Opladen.
Dem neuen Mieter steht hier eine eigene Etage mit ca. 359 m² Gesamtfläche zur Verfügung.

Aufgeteilt ist die Fläche bisher wie folgt:
Zwei einzelne Büroräume als Empfang o.ä., ein Großraumbüro/Ausstellungsfläche, moderne Damen und Herren-WCs, Küche inkl. Einbauküche, großer Besprechungsraum und Foyer.

Im Untergeschoss können noch weitere gut ausgebaute Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 194 m² zusätzlich angemietet werden.

Modernes arbeiten mit folgender Ausstattung:

- Fußbodenheizung im EG und KG
- Wärmepumpe
- Kühlung der Flächen durch Wärmepumpe möglich
- Bodentanks für EDV-Verkabelung
- Sehr schicke WC-Anlagen für Damen und Herren
- bodentiefe Fenster mit Ausgang nach draußen
- Stellplätze nach Bedarf auf demselben Grundstück
- moderne Einbauküche bereits vorhanden
- Fliesen und Teppichboden
- Beamer Anschluss vorhanden
- Brandmeldeanlage

Durch die großzügigen Räumlichkeiten bietet sich die Fläche auch perfekt als Konferenz-/Ausstellungsfläche an.

Auf Anfrage können auch kleinere Fläche ab ca. 106 m² angeboten werden.

Nennen sie uns gerne Ihre Nutzungsvorstellung und sowie Ihre benötigte Flächengröße, damit wir Ihnen die passende Fläche anbieten können.

Miete: auf Anfrage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. MwSt.
Nebenkosten: 4,00 €/m² zzgl. ges. MwSt.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Mietbeginn: nach Absprache, kurzfristig möglich
Stellplätze: für 35,00 € monatlich zzgl. MwSt. anmietbar

Sie haben Interesse an weiteren Auskünften zu der Immobilie?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Preis: Mietpreis auf Anfrage

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten
Kaution: 3 Kaltmieten

Lagebeschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich in idealer Lage von Leverkusen-Opladen. Der Standort zeichnet sich durch seine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn aus.
So erreicht man in wenigen Gehminuten den Bahnhof, sowie den Busbahnhof von Leverkusen-Opladen.
Auch die Autobahn A3 und A1 erreicht man von hier in weniger als 5 Fahrminuten.
Auch die Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen ist nur wenige Gehminuten von dem Standort entfernt.
Diese bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern genügend Möglichkeiten Ihre Mittagspausen abwechslungsreich zu gestalten.
So finden Sie hier zahlreiche Restaurants, Supermärkte und vieles mehr.