Denkmalgeschütztes 3-Familienhaus mit Schwimmteich in Kehl

Kurzexposé

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Suchen Sie ein 3-Familienhaus in Kehl mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen vereint die historische Seele eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1807 mit einer 1995 zu Wohnraum ausgebauten Scheune – drei Wohneinheiten, getrennte Zugänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung: Hier entscheiden Sie selbst, wie viel Raum Sie nutzen und wie viel Ertrag Sie erzielen.

In idyllischer Lage direkt am Bachlauf gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie Momente der absoluten Ruhe nach einem geschäftigen Tag auf der großen Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf blaues Wasser und ein grünes Gartenparadies.
Die ländlich geprägte Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Erwerben Sie ein Stück Zeitgeschichte, das durch einen eigenen Schwimmteich und ein weitläufiges Grundstück zur persönlichen Wohlfühloase wird. Die perfekte Kombination aus Tradition, Bodenständigkeit und digitaler Moderne dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss.

Aufteilung:
FACHWERKHAUS, leerstehend, ca. 113,35 m²
Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,10 m / 2,15 m
- Diele mit Gäste-WC
- große Küche mit offener Durchreiche ins Wohn-Esszimmer und Zugang zum Teilkeller
- offenes Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m²
- Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
- Hauswirtschaftsraum (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)

Dachgeschoss, Raumhöhe ca. > 2,40m
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (nicht in Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur 2
- 2 Kinderzimmer

Dachspitz als Speicher.
Das Fachwerkhaus ist mit einem Raum teilunterkellert.



ANBAU (ehemals Scheune), Raumhöhe ab ca. 2,40 m
Erdgeschoss, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 85,68 m²
- Diele
- Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckwanne und WC
- Schlafzimmer

Dachgeschoss, leerstehend ab 01.05.2026, 1 Zimmer, ca. 39,85 m²
- Windfang
- offene Küche
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und WMA
- Wohn-Ess-Schlafzimmer
- kleine Schlafempore im Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten)

NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
Erdgeschoss
- Lagerraum, gefliest, mit Waschbecken und Stromkasten
- Heizraum inkl. Öltanklager
- Zugang zum Garten

Dachgeschoss
- Lagerfläche

AUSSENANLAGEN
- Garten mit Freisitz, Schwimmteich und Gewächshaus
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum vor Anbau
- 2 Außenstellplätze vor Fachwerkhaus

FACHWERKHAUS
- DENKMALSCHUTZ
- Baujahr 1807
- Sanierung ab 1993 (Elektrik, Estrich inkl. Isolierung im EG, Heizung, Fenster, Böden, EBK)
- Dachdämmung um 1997/1998
- Dacheindeckung und Gebälk älter als 1993, Baujahr unbekannt
- Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, 2-fach verglast
- vereinzelt Kunststoff-Isolierglas-Dachflächenfenster um 2015 + 2021
- Öl-Zentralheizung um 1993, für alle Wohneinheiten, Niedertemperatur (keine Austauschpflicht nach GEG)
- Heizungsleitungen auf Putz
- Heizungsstrom läuft auf Stromzähler vom Fachwerkhaus
- Kamin ist stillgelegt und als Versorgungsschacht genutzt
- überwiegend ältere Wasser- und Abwasserleitungen (vor 1993)
- Schwellen im EG Süd- und Westseite erneuert um 2017
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- Teilmodernisierung Bad DG um 2014 (Sanitärgegenstände, tw. Leitungen)
- ältere Einbauküche
- Raumhöhe EG ca. 2,10 m / 2,15 m
- Raumhöhe DG ab ca. 2,40 m
- Teilkeller (1 Raum) mit Backsteinboden und Brunnen
- Glasfaseranschluss
- 2 Außenstellplätze


ANBAU (ehemals Scheune)
- DENKMALSCHUTZ
- Ausbau zu Wohnraum um 1995
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, um 2014 im EG
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1995 im DG
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- moderne Einbauküche im EG
- Einbauküche im DG gehört der Mieterin
- Glasfaseranschluss
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum


NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
- DENKMALSCHUTZ
- Dach ist gedämmt
- Heizraum
- Waschbecken
- Lagerfläche
- Zugang zum Garten

- Gewächshaus um 2017/2018
- Schwimmteich um 2018/2019

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Heizung ist nicht mit Zählern ausgestattet.

Der Garten ist ausschließlich vom Nebengebäude (ehemals Tabakschopf) und der Erdgeschosswohnung im Anbau zu erreichen.

Energieausweis entfällt aufgrund Denkmalschutz!



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Dieser nördliche Ortsteil von Kehl steht für naturnahes Wohnen, gewachsene Dorfstrukturen und kurze Wege in Richtung Kehl, Achern, Offenburg und Straßburg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Höfen und kleinen Bachläufen – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso die B28 und die Europabrücke nach Frankreich.
Der Ort überzeugt durch wenig Verkehr, viel Grün und ein sicheres Umfeld für Familien. Naturliebhaber finden hier einen perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.