Ihr neues Zuhause. Sehr guter Standort. Reihenendhaus in Innenstadtnähe von Emmer...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Emmerich bietet ein solides Zuhause für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Garten und guter Alltagstauglichkeit suchen. Das 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie durch zusätzliche Nutzflächen im Keller.

Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder für Gäste. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im täglichen Ablauf. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und harmoniert mit dem insgesamt gepflegten Zustand der Immobilie.

Ein besonderes Plus ist das 346 m² große Grundstück mit Gartennutzung: Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch die Unterkellerung mit ca. 42 m² Nutzfläche – ideal für Garage, Vorrat, Hobby, Waschküche oder zusätzlichen Stauraum.

Ein charmantes Reihenendhaus mit solider Substanz, Garten und praktischer Raumaufteilung – ideal für alle, die in Emmerich ein gepflegtes Eigenheim zum Kauf suchen.

- Gäste-WC
- Balkon
- Gartennutzung
- Ein Stellplatz
-Eine Tiefgarage
- Unterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

**Energieausweis / Energiedaten**

Für die Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis ausgewiesene **Baujahr** ist **2017**. Die Beheizung erfolgt über **Erdgas (leicht)** als **wesentlichen Energieträger**, was eine zuverlässige und gängige Energieversorgung gewährleistet.



Preis: zweihundertfünfundfünfzigtausend Euro

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Emmerich am Rhein. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Familien mit Kindern, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 500 Metern Entfernung liegen. Auch ein Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar, gerade einmal 300 Meter entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, gleichzeitig bietet sie die Ruhe und Entspannung einer Wohngegend. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines beschaulichen Wohnviertels genießen möchten.