Preissenkung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Sanierungs- & Renditepote...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	902,00 m²	16		teilweise vermietet

Gern nehmen wir Kaufangebote entgegen. (VB 1.350.000 €)

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in einer der gesuchtesten Wohnlagen Kassels, direkt an der Wilhelmshöher Allee und in unmittelbarer Nähe zum Kasseler Bahnhof. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, urbane Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage aus.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1922 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.684 m² und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp über 800 m².

Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung und eine wertsteigernde Neupositionierung des Objektes. Aktuell sind sieben Wohnungen leerstehend, sodass zeitnah mit Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen begonnen werden kann, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die übrigen Einheiten sind vermietet.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der hohen Flexibilität der Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Objekt eignet sich hervorragend für eine komplette Neugestaltung der Grundrisse, eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) sowie für Investoren, die die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten des Denkmalschutzes gezielt nutzen möchten. Die Lage prädestiniert die Immobilie zudem – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für alternative Vermietungskonzepte, wie beispielsweise möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) aufgrund der unmittelbaren Bahnhofsnähe.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich fünf Garagen, die weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial bieten.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Kapitalanleger, Projektentwickler oder Sanierer, die ein klassisches Value-Add-Investment in einer Toplage suchen und bereit sind, durch Investitionen eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung zu realisieren.

Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Weitere Details, Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Eigentümerseite nimmt gern ein Kaufangebot entgegen.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.

Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der renditestärksten und wertstabilsten Wohnlagen von Kassel-Bad Wilhelmshöhe, einem Stadtteil mit dauerhaft hoher Nachfrage und äußerst geringer Leerstandsquote. Die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe stellt einen entscheidenden Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe nachhaltig – von Berufspendlern über Geschäftsreisende bis hin zu langfristigen Stadtmietern.

Gerade für Kapitalanleger bietet diese Lage einen signifikanten Renditehebel: Durch Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt gezielt neu positionieren und auf ein modernes Mietniveau anpassen. Die starke Nachfrage in Bad Wilhelmshöhe ermöglicht dabei sowohl Mietsteigerungspotenziale als auch eine schnelle Wiedervermietung nach Maßnahmen – ein wesentlicher Vorteil für Cashflow-orientierte Investoren.

Auch im Hinblick auf eine spätere Exit-Strategie überzeugt der Standort: Bad Wilhelmshöhe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kassels, wodurch sich das Objekt nach Optimierung ideal für den Weiterverkauf an private Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter eignet. Die Kombination aus Top-Lage, ICE-Anbindung und Entwicklungspotenzial sorgt für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit und langfristige Wertsteigerung.

Diese Immobilie bietet somit die seltene Verbindung aus stabiler Vermietbarkeit, aktivem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Exit-Optionen – eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investmentstrategie.

216.73.216.96:63282