Helle 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung und Alpenblick

Kurzexposé

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über zwei Personenaufzüge erreichbar. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt bis hin zu den Alpen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die separate Küche sind nach Süden ausgerichtet und überzeugen mit einer herrlichen Aussicht. Von hier aus genießen Sie eine optimale Sonneneinstrahlung und ein außergewöhnliches Panorama. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein komfortables Detail im Alltag und bei Besuch.

Die Außenfassade der Wohnanlage wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert, wodurch sich das Gebäude technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Garage, die jeweils für 15.000 € mitverkauft werden.

Dank der durchdachten Raumaufteilung mit separater, hochwertiger Küche und drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Wohngemeinschaft.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, insbesondere aufgrund der Süd-Ausrichtung, des Weitblicks und der hervorragenden Erreichbarkeit.

Highlights der Ausstattung:

Ca. 84 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich

Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Küche

Loggia mit herrlichem Blick über die Stadt und die Alpen

Badezimmer mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Elektrik im Jahr 2011 vollständig erneuert

Bäder 2010 saniert

Kunststofffenster WEKA mit 2-fach-Verglasung von 2021

Integrierte passive Lüftung

Energieeffizienzklasse D

Wohnung im 12. Obergeschoss

Müllschacht auf der Etage

Zwei Personenaufzüge im Gebäude

Fassade 2022 vollständig erneuert

Zwei abschließbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage (je 15.000 €)

Hervorragend geeignet auch als Wohngemeinschaft

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach, direkt am etablierten Marx-Zentrum, einem der bekanntesten Wohn- und Nahversorgungszentren im Münchner Südosten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ist bequem erreichbar und bietet zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum oder Therese-Giehse-Allee mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99.

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der beliebte Ostpark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit weitläufigen Wiesen, See, Biergarten und Sportmöglichkeiten zum Entspannen und Erholen ein.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.