Diese Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1991, ist eine Wohn- und Praxisimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich aktuell über das Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 53 m², mit einem Badezimmer, einer Küche/Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmern und einen ausgebauten Spitzboden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis, die mit Umbaumaßnahmen zu einem Wohnbereich mit einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich auf ca. 56 m² neu aufteilen lässt. (siehe Zeichnung)
Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, der zum erholen einlädt. Bei der Garage besteht auch eine Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten.
Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man den Heizungsraum und zwei Kellerräume, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Mit seiner fußläufigen Anbindung an den ÖPNV, ist dies die perfekte Lage für Ihre neue Praxis oder Ihr neues Eigenheim.
Keller:
- 1x Heizungsraum
- 2x große Allzweckräume
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Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.
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Preis: Zweihundertfünfundachtzigtausend
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Haldern ist ein Stadtteil der Stadt Rees am unteren rechten Niederrhein. Der Ort hat ca. 5100 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist größtenteils sehr landwirtschaftlich geprägt. Größere Waldflächen befinden sich südöstlich des Dorfes. Zudem entstand durch jahrelangen Kiesabbau im südwestlichen Teil des Ortes das Naherholungsgebiet Reeser Meer.
Die Immobilie liegt in direkter Anbindung an den Halderner-Bahnhof und ist sowohl über den Autobahnanbringer (A3) Hamminkeln im Westen und im Norden über Ress/Isselburg zu erreichen. Der Ort bietet alle Annehmlichkeiten die es zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportplatz sind fußläufig zu erreichen.
Energieausweis
216.73.216.128:1945
Objekt-Nr.: 0-9120819 · Interne Nr.: 1051-75-BAHW12AB · Online-Nr.: 12399177 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
