Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen in 97502 Euerbach zwisch...

Kurzexposé

Euerbach SW/Wü, Wohn- und Geschäftshaus, 2 Garagen, 3 StPl., Bj. 2015, Grd. 1.105 m², Wfl. 192 m², Holz-Zentral-HZ (2015), V124,30 kWh/(m²*a)D, KP 650.000 €

Erdgeschoss: 162,62 m²: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche incl. Kücheneinrichtung, Speisekammer
große Terrasse, 27,62 m² (Stellfläche 55,24 m²), überdacht mit Sandwichplatten (im Sommer kühler, im Winter wärmer)
Dachgeschoss: 2021 ausgebaut - wohnflächenähnliche 38 m², separates Appartement möglich, großer Wohnraum Klimagerät (Kälte sowie Wärme), kleiner Technikraum, weiterer Abstellraum
Keller: in fast allen Räumen Heizkörper, überall Fliesenböden, Büro 38,38 m² Nutzfläche, Abstellraum, Dusche + WC, Duschbad im Heizungsraum, Entkalkungsanlage,
pflegeleichter Garten
2 Einzelgaragen, insgesamt ca. 55 m² (Platz für 3 Fahrzeuge), eine zusätzlich von Speisekammer und andere von Terrasse begehbar.
3 Stellplätze vor dem Eingang (vorgerichtet für festen Bodenbelag)
Einfriedung des kompletten Grundstücks. Abdeckungen Einfriedung in dunkelgrau vorhanden.

Das Haus verfügt über einen umbauter Raum von 1.634 m³, die Garage 137,22 m³.

Verbrauchsausweis 124,30 kWh/(m²*a)D Heizungsanlage Fröhling Scheitholzkessel S3 Turbo mit 4.000 l Warmwasserspeicher (2015). Erweiterung auf Wärmepumpe ist möglich.
Fertigstellungen: 2020 Terrassenüberdachung. 2020 Treppeneinbau Erdgeschoss zum Dachgeschoss. 2020 Treppeneingänge hinten fertig gestellt mit Fliesen. 2021 Dachausbau sowie Dachisolierung. 2022 Einfriedung des Grundstücks.
Das Objekt verfügt über Fussbodenheizung außer Speisekammer und Treppenhaus. In fast allen Räumen sind feste LAN-Anschlüsse verlegt. Kaminofen sowie elektrische Rollos im Wohnzimmer. Fussböden Laminat und Fliesen. Fenster 3-fach-Verglasung.
Das Haus wird voll möbliert angeboten. Bezug: nach Absprache.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus, sehr gepflegt. Viel Platz für Familie und Büro/Selbständige. Bushaltestelle 15 m entfernt. Direkte Autobahnanbindung.
Euerbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt.
6 km Entfernung von Schweinfurt, 21 km von Bad Kissingen und 42 km von Würzburg.
Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaats Bayern. Die wichtigste Industriestadt Nordbayerns und Hafenstadt am Main ist Oberzentrum, Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Teilstandort zweier Landesbehörden und Hochschulstadt.
In der Stadt leben knapp 54.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 380.000 Personen. Schweinfurt liegt in einer Tourismus-Region, zwischen dem bayerischen Staatsbad Bad Kissingen und der Volkacher Mainschleife.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser und Banken sowie Freizeitmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Stadtnah