Maisonettewohnung mit Kachelofen & offenem Kamin in Appenweier

Kurzexposé

Großzügige Wohnung mit 4 -5 Zimmern und großer Dachterrasse, Kamin & Kachelofen in Appenweier.

Suchen Sie eine Wohnung, die sich durch ihre Größe und gewisse Extras eher wie ein eigenes Haus anfühlt?
Dieses besondere Angebot vereint auf 161 m² Gemütlichkeit mit Freiraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen das Knistern im offenen Kamin genießen oder im Sommer Ihre Gäste auf der großen, geschützten Dachterrasse empfangen.

Perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf!
Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Aufteilung:
2. Obergeschoss
- Diele mit Garderobe und Treppe ins DG
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-Essküche mit gemütlichem Kachelofen für entschleunigte Abende
- Waschküche und Abstellraum neben der Küche
- repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Dachterrasse
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang zur Dachterrasse
- Großes Badezimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Treppe vom Schlafzimmer in den Dachspitz (als Lager o.ä. zu nutzen)

Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank
- Duschbad mit Fenster
- teilausgebauter Dachspitz (keine Wohnfläche)

Untergeschoss
- sehr großer Kellerraum

- Kachelofen im Esszimmer, Feuerstättenbescheid zur weiteren Betriebnahme liegt vor.
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Nachtspeicherheizung
- Fliesen und Holzböden im 2. OG
- Laminatböden im DG
- sehr großer Kellerraum
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- mehrere Einbauschränke
- geschützte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- kein Aufzug
- ausreichende öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
- Garage vorhanden



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Appenweier-Zentrum
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage, im Herzen der Ortenau.
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Offenburg und die perfekte Anbindung an Straßburg profitieren Sie von einer grenzüberschreitenden Lebensqualität.