Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Goch, im beliebten Ortsteil Pfalzdorf am Niederrhein, bietet Ihnen mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 1.165 m² eine wahre Oase der Ruhe.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise sowie eine Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 122,7 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden in behaglicher Atmosphäre einlädt. Die im Jahr 2005 modernisierte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Ideen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2012 erneuerte Gasheizung sowie die Warmwasserversorgung über vier Kollektoren mit einem 700-Liter-Tank im Keller. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss gewährleistet auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.
Ein besonderes Highlight stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 47,46 m² Wohnfläche dar. Darüber hinaus steht Ihnen hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 63,54 m² zur Verfügung – ideal für weitere Wohnträume oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer überdachten Terrasse und einem ausgebauten Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im vollunterkellerten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Zimmer mit ca. 53 m² – ideal als Büro oder Hobbyraum –, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Entspannung in diesem besonderen Zuhause in Pfalzdorf. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Goch am Niederrhein und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in Goch problemlos erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und Städte zügig. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen diese Lage eine optimale Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit im Alltag.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.141:33519
Objekt-Nr.: 0-9121122 · Interne Nr.: 1051-261-TS108JT · Online-Nr.: 12399614 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
