4½-Zi. Eigentumswohnung

Kurzexposé

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Highlights:
- Modernisierte 4,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung.
- Freier ungestörter Blick ins Grüne, auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten.
- Parkähnliches Grundstück mit großzügigen Abstandsflächen zur Nachbarbebauung.
- 2 Balkone, Südausrichtung, ruhige Lage, gute Infrastruktur, Gartenblick...
- Offen geschnittener Grundriss mit XL-Wohn-Essbereich.
- Fernwärmeheizung: Zukunftssichere Heizungsversorgung über das Fernwärmenetz Winnenden.
- Inklusive: Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum...
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Wohnungsbeschreibung:
- Eingangsbereich mit Garderobenecke.
- Offener 45m² Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und Südausrichtung.
- Fliesenboden in allen Zimmern.
- Großer überdachter Süd-Balkon.
- 3 Schlafzimmer (14m², 12m², 9m²) mit Gartenblick oder Balkon.
- Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenplatz.
- Separates WC mit Waschbecken.
- Einbauküche mit Elektrogeräten.
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Lage:
Ruhige Lage in Winnenden-Schelmenholz.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheke und das Rems-Murr-Klinikum sind in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindung zum Winnender Bahnhof und ins Stadtzentrum.
Sehr gute Infrastruktur in Winnenden:
- Historische Stadtstruktur, idyllisch gelegen und sehr gute Verkehrsanbindung.
- Bahnhof: Direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall mit
S-Bahn und Regionalexpress.
- Bundesstraße B14 Richtung Stuttgart und Backnang.
- Autobahnanschluss zur A81 und A8 in ca. 30?Minuten.
- Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Supermärkte, Bäcker, Metzger,
Restaurants, Cafés...
- Wunnebad, Sportvereine, Natur- und Wanderwege, Wochenmarkt...
- Vollständiges Schulnetz: Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasium, Volkshochschule...
- Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote.
- Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum, Hausärzte, Fachärzte...
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 101kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Energieeffizienzklasse: D
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis