Nahezu energieautarke Doppelhaushälfte mit modernem Energiekonzept

Kurzexposé

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet hochwertiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.550 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 390 m² besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes und repräsentatives Wohnambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 48 m², die sich ideal für gewerbliche Zwecke, Hobbys oder als Lagerfläche nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Kühlraum, der zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Immobilie zu einer echten Besonderheit macht.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Garten, großzügige Freizeitfläche oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Die gelungene Kombination aus repräsentativem Wohnraum und funktionaler Zusatzfläche macht diese Immobilie besonders interessant für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Selbstständige.
Im Rahmen einer Modernisierung wird die Immobilie mit einer neuen, leistungsstarken Wärmepumpe ausgestattet. Darüber hinaus erfolgt die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW sowie eines 22-kW-Speichers. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept ermöglicht ein nahezu autarkes Wohnen und trägt zu äußerst niedrigen laufenden Nebenkosten von lediglich ca. 200 € pro Monat bei.
Ergänzend steht ein Stromgenerator zur Verfügung, der auch in besonderen Situationen eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt.

Ausstattung:

Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Porotonstein

Walmdach mit Gauben und Eindeckung aus Naturschiefer

Kunststofffenster 3-fach-verglast aus 2016 und 2021

Alufenster mit Isolierglas im Untergeschoss

Natursteinböden

Vollholzdielenböden im Wohn- und Essbereich

Holztüren im Wohnbereich

Whirlpool-Badezimmer im Dachgeschoss

Klimageräte in den Schlafzimmern im Dachgeschoss

1 offener Kamine (auf der Terrasse)

Photovoltaik-Anlage (2026)

Blockheizkraftwerk, Gasspitzenlastkessel, Öl-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Rüdesheim am Rhein – Wein, Geschichte und Lebensfreude im Herzen des Rheingaus Rüdesheim am Rhein liegt malerisch im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und ist bekannt für seine Weintradition, die berühmte Drosselgasse und das eindrucksvolle Rheinpanorama. Zwischen Weinbergen und Fachwerkhäusern vereint die Stadt Geschichte, Kultur und Genuss. Dank guter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt bietet Rüdesheim eine einzigartige Mischung aus Lebensqualität, Natur und rheinischer Gastfreundschaft. Über die Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B42 ist Rüdesheim bequem erreichbar. Eine Fähre verbindet Rüdesheim regelmäßig mit dem gegenüberliegenden Bingen und sorgt für eine schnelle Rheinquerung – sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, seiner hervorragenden touristischen Infrastruktur und dem besonderen Charme ist Rüdesheim am Rhein ein Ort, der gleichermaßen zum Leben, Genießen und Entdecken einlädt.