Modernes A+ Stadthaus in zentraler Lage in Moers zu verkaufen!

Kurzexposé

Objektart: Modernes Stadthaus in zentraler Lage
Baujahr: 1964 (laut Energieausweis), umfassend saniert 2018-2021
Wohnfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Keller: Vorhanden
Garagen/Stellplätze: 1x Carport, 1x Garage, ca. 6x Stellplätze

Dieses moderne Stadthaus besticht durch seine durchdachte Architektur und eine umfassende Sanierung, die es in einen exklusiven Wohnraum verwandelt hat. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer Top-Lage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung & Qualität

Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden im gesamten Haus, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und Bäder mit edlen Fliesen ausgestattet.

Fenster: 3-fach verglaste Fenster für exzellente Wärmedämmung und Lärmschutz.

Küche: Exklusive Nobilia-Küche mit modernem Küchenblock ausgestattet mit hochwertigen Geräten. (Baujahr 2018)

Bäder: Exklusive, modernisierte Bäder mit hochwertigen Armaturen und modernen Designs.

Kamin: Im Jahr 2020 wurde ein frei stehender Kamin installiert, der für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Haustechnik: Wärmepumpe von Wolf & Fußbodenheizung in allen Etagen gewährleisten höchsten Komfort.

Energieeffizienz: Energieausweis mit Klasse A+ (gültig bis 2029) liegt vor, Photovoltaikanlage mit ca. 8,6 kWp und ein Batteriespeicher von ca. 11 kWh sichern eine nachhaltige Energieversorgung. Ein Garant für zeitgemäße & geringe Unterhaltskosten.

Dämmstandard: Auf A+ Niveau.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstücksausrichtung: Sie haben den Tag über die Sonne als Ihren Begleiter & können bis in spätere Sommerstunden den Feierabend genießen.

Garten: Der schön angelegte Garten bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für entspannte Stunden im Freien.

Terrassen & Balkone: Eine großzügige Terrasse mit optimaler Ausrichtung zur Sonne sowie ein kleiner Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist.

Einfriedung: Das gesamte Grundstück ist von einer hochwertigen Einfriedung umgeben und bietet so optimale Privatsphäre.

Parkmöglichkeiten: Neben der Garage und dem Carport stehen Ihnen zudem bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung.

Besondere Highlights dieser Immobilie

Dieses großzügige Stadthaus bietet außergewöhnlich viel Freiraum – sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Gewerbetreibende, die ein professionelles Zuhause suchen. Die Kombination aus modernster Ausstattung, großzügigem Raumangebot und einer exklusiven Lage macht dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort mit urbaner Anbindung.

Die offene Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung bieten den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Fazit:
Ein luxuriöses Stadthaus mit modernster & gehobener Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und einer unvergleichlichen Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

EG:
- schöner, heller und offener Eingangsbereich
- Hauswirtschaftraum
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit Kücheninsel mit Bartresen
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad inkl. Dusche mit Zugang zum Schlafzimmer

OG:

- Flur
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit Balkon
- Ankleidezimmer
- Büro
- Dachgeschoss (nicht ausgebaut)


Keller:

- mehrere Kellerräume

Außenbereich:

- schöner und gepflegter Garten
- Garage
- Carport
- ca. 6 KFZ-Stellplätze

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Stadthaus liegt mitten in Moers, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und der Innenstadt, und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A40 und A57. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines gepflegten, eingefriedeten Grundstücks.

Mikrolage & Nachbarschaft: In direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.

Verkehrsanbindung: Schnell und unkompliziert erreichen Sie die A40 und A57, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Düsseldorf gewährleistet.

Freizeit & Natur: Der Stadtpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Reiten sind ebenfalls in der Nähe.

Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis.