Licht. Ruhe. Flexibilität. Bungalow mit Atriumgarten und Einliegerwohnung im Steinb...

Kurzexposé

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche (2 Etagen) insgesamt 4,5 Zimmer und ein flexibel nutzbares Raumkonzept. Das obere Wohngeschoss umfasst ca. 110 m² mit offenem Wohn-/Essbereich, offener Küche mit Elektroeinbaugeräten, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Bad. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen schöne Verbindung zum atriumartigen Garten und zur Terrasse.

Im Untergeschoss stehen neben Kellerräumen und einem Gäste-WC eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse zur Verfügung. Diese ist ausgestattet mit Einbauküche, Schlafzimmer, modernem Bad und Abstellraum. Bei Bedarf kann die Einheit unkompliziert zur Hauptwohnung geöffnet und angebunden werden.

Die Einliegerwohnung ist sofort frei, das Obergeschoss ist derzeit noch bis zum 31.03.2026 vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Gasheizung ( aus 2025), eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Baujahr: 1970
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 35,00 m²
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garagen: Doppelgarage (2x Stellplätze)
Stellplätze: 2x Außenstellplätze

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage im idyllischen Steinbachtal. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege, der nahegelegene Wald sowie das Steinbachtal selbst laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, sodass sowohl kulturelle Angebote als auch gastronomische Vielfalt schnell zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Facharztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen zu schätzen wissen.
Insgesamt verbindet die Lage des Bungalows auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer sehr guten Versorgung im Alltag.