2-Zimmer- Eigentumswohnung in Zentrumnähe von Geldern!

Kurzexposé

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG in Geldern überzeugt durch ihre attraktive Lage in Zentrumnähe, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem hellen Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur-/Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht ein angenehmes Kochen ohne direkte Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Nutzung.

Ergänzend stehen Ihnen praktische Nebenflächen im Untergeschoss zur Verfügung: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Darüber hinaus befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradabstellraum im Keller, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und eignet sich damit besonders als interessante Kapitalanlage in guter, zentraler Lage von Geldern.

- Balkon
- Baujahr 2000
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separate Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Großzügiger Flurbereich
- 1. Etage
- Waschkeller
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- 1 PKW-Stellplatz
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Geldern, die durch ihre zentrale Lage und attraktive Umgebung besticht. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Zentrumsnähe, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Verkehrsverbindungen sind optimal, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.