TT bietet an: Charmante Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück in ruhiger Lage ...

Kurzexposé

Objekt-Nummer: G061 
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 200,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Inmitten der gewachsenen und beliebten Siedlungsstruktur von Wilhelmshaven-Voslapp befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 in angenehm ruhiger Lage der „Sengwarder Straße“. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Siedlungshäusern mit viel Grün; ein Wohngebiet mit Charakter und Geschichte.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 583 m² eröffnet sich hier ein Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie direkt in die Küche gelangen. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bildet den Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließt sich das angrenzende Esszimmer, das offen in das Wohnzimmer übergeht – eine klassische und bewährte Raumstruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ebenfalls über die Küche erreichen Sie eine zusätzliche Diele. Von hier aus bestehen Zugänge zum Gäste-WC, zum Badezimmer sowie zu einer praktischen Abstellnische. Eine Tür führt direkt in den Gartenbereich und zum Nebengebäude, das sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Auf dem Hof steht eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer – flexibel nutzbar z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang erfolgt über den Flur. Im Keller befindet sich u.a. die Heizungsanlage.

Das schöne große Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Weitläufig, grün und mit angenehmer Privatsphäre bietet es ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien. Ob großzügige Terrassengestaltung, Spielbereich, Nutzgarten oder moderne Gartengestaltung – hier lässt sich Ihre persönliche Vorstellung vom Wohnen im Grünen verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch gezielte Modernisierungen kann dieses Haus wieder zu einem echten Schmuckstück entwickelt werden.

Es eignet sich ideal für Käufer, die den Charme klassischer Siedlungshäuser schätzen und Freude daran haben, Bestehendes behutsam zu modernisieren und neu zu interpretieren.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Voslapp ist Wilhelmshavens nördlicher Stadtteil mit seinen liebevoll gepflegten Siedlungshäusern in hübschen Wohnstraßen und allen Möglichkeiten eines eigenständigen Ortsteils. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot rund um den Marktplatz mit den vielen kleinen Geschäften, einigen Gastronomien, Ärzten, einer Apotheke, einem Wochenmarkt und allen Einkaufsmöglichkeiten. Das große Einkaufs- und Gewerbezentrum rund um Marktkauf ist mit dem Auto nur 3 Minuten vom Marktplatz entfernt. Autobahnanschluss 4 Minuten.

Voslapps Tradition als ehemalige Arbeitersiedlung wird bis heute durch die Voslapper Siedlergemeinschaften aufrecht erhalten. In der Vorweihnachtszeit findet alljährlich der Christkindlmarkt statt.

Durch den hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist der Ortsteil eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Voslapp befindet sich hinter dem sogenannten Schlafdeich und bietet durch die Nähe zur Nordsee und seiner Stadtrandlage einen hohen Erholungswert und ein ruhiges Wohnen.