Altbau mit Geschichte: Dreifamilienhaus + Praxisanbau

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohn-/Nutzfläche	0,00 m²

Diese charmante Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Salzuflen-Schötmar verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie einer angebauten Praxiseinheit. Besonders attraktiv ist, dass die Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche sowie die Praxiseinheit mit ca. 68 m² Nutzfläche aktuell freigestellt sind und sofort bezogen werden können. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Die freie Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren klassischen Altbaucharakter mit massiven Holztüren und den originalen Vollholzdielen. Hohe Decken, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen dieser Einheit einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung verfügt über zwei Schlaf-, ein geräumiges Wohn- und ein separates Esszimmer. Dazu gehört eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Wohnung sind drei verfügbare Stellplätze zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Praxiseinheit verfügt über zwei Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer und ein Gäste-WC und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Praxis im Anbau liegt in zentraler Lage im Bad Salzufler Ortsteil Schötmar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahegelegene historische Ortskern von Schötmar lädt mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten zu einem lebendigen Stadtleben ein. Gleichzeitig sorgen Grünflächen wie der Schlosspark Schötmar oder die Ufer der Werre für entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung, ergänzt durch die Praxis im Anbau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die B239 sowie die nahegelegene A2 sind Bielefeld, Herford oder Detmold in kurzer Zeit erreichbar.