SCHMUCKSTÜCK - moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Z...

Kurzexposé

Diese helle Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine großzügige, freundliche Raumatmosphäre. Große Fenster sorgen in fast allen Zimmern für viel Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen kleinen, perfekt für den morgendlichen Kaffee, sowie einen größeren Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung im Freien bietet.
Ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und bietet komfortables, sicheres Parken.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei werden – ideal für Eigennutzer, die zeitlich flexibel sind, oder für Kapitalanleger.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit hochwertigen Marmorfliesen, Teppich sowie mit Parkettböden ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- großes, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum größeren Balkon (Süd-Ausrichtung)
- offene Küche
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren Balkon
- Ankleide
- Abstellraum (befindet sich vor der Wohnung)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Parkett (1998)
- Dachfenster (2008)
- Küche (2010)
- Sicherungskasten (2010)
- Dusche (2012) + Duscharmatur (2022)
- Wohnungseingangstür (2015)
- Deckenleuchten (Bad 2015 + Schlafzimmer 2017)
- WC (Keramag, 2016)
- Renovierung Treppenhaus (ca. 2023)
- Heizungsanlage (BOSCH Gas-Brennwertkessel, 2024)
- doppelt verglaste Kunstofffenster im Wohnbereich zum großen Balkon hin (2025)

- SAT-Anlage
- Winterdienst erfolgt durch die Bewohner des Hauses im Wechsel
- Hausmeisterservice für Grünanlagenpflege
- die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister
- getrennte Zähler für Strom, Heizung und Wasser
- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum auf der gleichen Etage (ca. 1,59m²)
- zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Keller
- beide Balkone mit Außenbeleuchtung und Steckdose

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zweibrücker Stadtteil Rimschweiler, einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Rimschweiler zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Atmosphäre aus und bietet zugleich eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Zweibrücken.
Der Stadtteil verfügt über eine solide Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen, sind bequem erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadteilen und im Zentrum von Zweibrücken. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen.