Kurzexposé
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in 66620 Braunshausen und wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück von 1.381 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, handwerklich Begabte oder Investoren mit Weitblick.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine direkt am Gebäude angebaute Doppelgarage. Eine Terrasse ermöglicht den Blick in den weitläufigen Garten, der aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Freizeit und Erholung bis hin zu gärtnerischer Gestaltung. Aktuell befindet sich das Grundstück jedoch in einem stark verwilderten Zustand und bedarf umfassender Pflege und Neugestaltung.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Essbereich oder als Schlafzimmer und Büro nutzen lassen. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss stehen drei zusätzliche Räume sowie der Heizraum zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen.
Die Immobilie wurde zuletzt von Bewohnern mit stark vernachlässigtem Lebensstil genutzt. Sämtliche Räume sind aktuell vermüllt und müssen vollständig geräumt und saniert werden. Auch die vorhandene Ölheizung ist defekt und nicht funktionsfähig. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der jedoch zugleich großes Potenzial birgt. Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Gebäude grundlegend nach eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten.
Gerade durch den Zustand der Immobilie ergeben sich attraktive Chancen: Eine solide Grundsubstanz, viel Wohnfläche und ein großes Grundstück bilden die Basis für ein neues Zuhause mit Charakter. Wer bereit ist, Arbeit und Engagement zu investieren, kann hier ein Haus mit langfristigem Wert und individuellem Charme schaffen.
Provision: 3.570€ incl. 19 % MwSt.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Braunshausen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre. Braunshausen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Naturpark Saar-Hunsrück aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die umliegenden Ortschaften sowie die Gemeinde Nonnweiler mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken und Trier. Auch die Städte Wadern und St. Wendel sind mit dem Auto bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Ruhesuchende, die ein naturnahes Wohnumfeld mit dennoch guter Erreichbarkeit schätzen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hohem Erholungswert und praktischer Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
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