Sonniger freistehender Bungalow mit traumhaftem Fernblick inkl. Einliegerwohnung

Kurzexposé

Sonniger freistehender Bungalow mit traumhaftem Fernblick
inkl. Einliegerwohnung in Top-Lage von Eppstein-Ehlhalten

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer Sonnenbalkon
- zzgl. 2 Zimmer mit eigenem Bad und großer Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- wunderschönes Grundstück mit perfekter sonniger Süd-West-Ausrichtung
- ideal für Familien mit jungen Erwachsenen oder zum Wohnen und Arbeiten
- Immobilie ist durch die Einliegerwohnung gewerbefähig 

Wohnfläche:
ca. 235 m² inkl. ca. 90 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 536 m² zzgl. ca. 85 m² Garagengrundstück

Erdgeschoss:
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und großem Balkon, Esszimmer,
Küche, 3 Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit freistehender Wanne
und Regendusche, Gäste-WC und große einladende Diele. Alles Barrierefrei gestaltet

Gartengeschoss:
attraktiver Wohnraum 2 Zimmer, Bad, Heiz, Wasch und Öltankraum
(aktuell zur Hauptwohnung zugeordnet) + 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang

Ausstattung:
Einbauküche, Mitsubishi-Klimaanlage, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden im EG

Baujahr:
1974 – Massiv Fertigbauweise der Fa. Krahn und Co.

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, rundum fortlaufend saniert, Elektrik (1992, 2018), Fenster inkl.
elektr. Rollläden und Fliegengitter und Haustür. Balkonsanierung 2019, modernisierte Bäder 2018 und 2019.
Erneuerung der Fassade einschließlich Doppelgarage (auch innen) - dadurch direkt einzugsbereit

Heizung:
moderne Wolf Ölbrennwert-Heizung mit Warmwasser von 2024

Fenster:
dreifach, isolierverglaste, große Fenster mit elektr. Rollläden im Erdgeschoss

Rollläden im Gartengeschoss:
manuell

Energieausweis:
wird erstellt - niedriger Ölverbrauch von nur ca. 1.600L im Jahr inkl. Warmwasser

Grundstück:
sonnig ausgerichteter Süd-West-Garten mit idyllischem Teich

Lage:
schöne, ruhige Lage mit Fernblick, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten
in ca. 10 Min mit dem Auto erreichbar

Stellplatz:
Doppelgarage mit 2 Stellplätze – Die Immobilie hat Anschluss an 2 Straßen und ist
unten und sowie oben erreichbar

Übergabe:
flexibel möglich, inkl. freigestellter Einliegerwohnung

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche + zzgl. ca. 85 m² Garagengrundstück

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis