Einfamilienhaus mit großem Grundstück in attraktiver Lage von Dorfen!

Kurzexposé

In einer ruhigen Ortsrandlage von Dorfen erwartet Sie dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus mit solidem Charakter, großzügigem Grundstück mit 682 m² und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Umfeld überzeugt durch kurze Wege in den Alltag und gleichzeitig ein Wohngefühl, das von Privatsphäre, Grünflächen und Familienfreundlichkeit geprägt ist. Ob entspannte Feierabende im Garten, Platz für Hobbys oder ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet die passende Basis.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1985 sowie 1995 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² (ohne Terrasse) verteilt auf 5 Zimmer bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Konzepte: klassisches Familienwohnen mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, Arbeiten von Zuhause, Gästezimmer, Hobbyraum oder eine Kombination daraus.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung.

Eine Garage und ein Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar!

Dorfen zählt zu den begehrten Wohnorten im Landkreis Erding und kombiniert Kleinstadt-Komfort mit einer starken infrastrukturellen Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der Regel gut erreichbar – ideal für Familien, Paare und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B15 sowie die nahegelegene A94 besteht eine schnelle Anbindung Richtung München und Passau. Der Bahnhof Dorfen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Mühldorf und Landshut und ermöglicht somit auch Pendlern eine komfortable Mobilität.

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Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis