Hochwertig saniertes 3-Familienhaus in Kehl-Stadt

Kurzexposé

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In attraktiver Lage von Kehl steht dieses 2018 umfassend modernisierte und in weiten Teilen neu aufgebaute Wohnhaus mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten zum Verkauf.

Das Haupthaus verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung sowie über eine 4,5-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen (Maisonette). Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt die dritte Wohnung, eine freundliche 2-Zimmerwohnung, die ebenfalls im Maisonette-Stil ist. Die getrennten Eingänge und der gepflegte Garten machen die Immobilie ideal für eine große Familie, die gleichzeitig Nähe und Rückzugsmöglichkeiten sucht. Die Raumaufteilung bietet allen Bewohnern ein Wohngefühl wie in einem Häuschen.

Die Immobilie überzeugt durch die familienfreundliche Lage, ihren sehr gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine Aufteilung, die viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als praktische Lösung zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier finden Sie den besten Komfort.


WOHNEINHEIT 1 – Haupthaus, aktuell vom Eigentümer bewohnt

3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre, ca. 102 m²
- Eingangsbereich
- offene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- Zugang zum Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum / Waschküche

WOHNEINHEIT 2 – Haupthaus, bezugsfrei

4-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 140 m²

Wohnebene 1 (Obergeschoss)
- großzügige Terrasse (ca. 38 m²)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- 1 Schlafzimmer

Wohnebene 2 (Dachgeschoss)
- zentraler Flur
- Duschbad
- 1 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Balkon

Zur Wohnung gehören drei geflieste, isolierte Kellerräume.

WOHNEINHEIT 3 – auf dem hinteren Grundstücksteil gelegen, bezugsfrei

2-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 65 m²
Wohnebene 1 (Erdgeschoss)
- Wohn- / Essbereich
- Einbauküche
- Duschbad

Wohnebene 2 (Obergeschoss)
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer

Zur Wohnung gehört ein gefliester, isolierter Kellerraum.

Außenbereich
- gepflegter Garten
- Carport

- Gasetagenheizung 2018
- teilweise Fußbodenheizung
- Haus zu 95 % neu erbaut 2018
- Der Keller wurde ausgehoben, isoliert und vergrößert.
- Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Rollläden
- Dachfenster mit elektrische Rollläden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kehl-Stadt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten sowie die Nachbarstadt Straßburg sind in kurzer Zeit erreichbar.