Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Möckmühl

Kurzexposé

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Möckmühl
Lage und Umfeld
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Möckmühl, innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die Lage vereint den unverwechselbaren Charme mittelalterlicher Architektur mit den Vorteilen moderner städtebaulicher Entwicklungen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus zwei liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein eindrucksvolles Zeugnis der Stadtgeschichte ablegen und das Stadtbild von Möckmühl prägen.
Vorderhaus
• Baujahr: 1426/1427 (dendrochronologisch datiert)
• Massives Erdgeschoss mit modernem Ladeneinbau
• Satteldach mit charakteristischen Schleppgauben
• Historische Nutzung als Apotheke (1938)
• Freilegung des Fachwerks im Jahr 1980
• Wiederaufbau von Dach und Obergeschoss nach Brand im Jahr 1990
Hinterhaus
• Baujahr: 17./18. Jahrhundert
• Ehemalige Schmiede im Obergeschoss
• Handwerklicher Charme als Ergänzung zum Vorderhaus
Erhaltenswertes Gebäude
Beide Gebäude sind vom Regierungspräsidium Stuttgart als erhaltenswert eingestuft und stehen exemplarisch für die Bewahrung des historischen Altstadtbildes.
Nutzung und Aufteilung
Gewerbeeinheit
• ehemalige Zahnarztpraxis mit ca. 189,8 m² Fläche - leerstehend
• Integrierte Klimaanlage für ganzjährig angenehmes Raumklima
Wohneinheiten
• 3-Zimmer-Wohnung (2. OG, Vorderhaus), ca. 101 m² – aktuell vermietet
• 4-Zimmer-Wohnung (DG), ca. 86,3 m² – seit 2017 zuverlässig vermietet (580 € warm)
• Maisonettewohnung (2-Zimmer, 2. OG & DG), ca. 56,7 m² – leerstehend, sofort vermietbar
Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Technik und Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997), gut erhalten
• Klimatisierung der Gewerbeeinheit
• Sanierungsgebiet mit potenziellen Fördermöglichkeiten
Besonderheiten
• Modernes Nutzungskonzept mit flexibler Raumaufteilung
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
Fazit
Dieses historische Doppelhaus vereint kulturelles Erbe mit wirtschaftlicher Perspektive. Ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für gewerbliche Zwecke – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Möckmühl
Lage und Umfeld
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Möckmühl, innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die Lage vereint den unverwechselbaren Charme mittelalterlicher Architektur mit den Vorteilen moderner städtebaulicher Entwicklungen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus zwei liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein eindrucksvolles Zeugnis der Stadtgeschichte ablegen und das Stadtbild von Möckmühl prägen.
Vorderhaus
• Baujahr: 1426/1427 (dendrochronologisch datiert)
• Massives Erdgeschoss mit modernem Ladeneinbau
• Satteldach mit charakteristischen Schleppgauben
• Historische Nutzung als Apotheke (1938)
• Freilegung des Fachwerks im Jahr 1980
• Wiederaufbau von Dach und Obergeschoss nach Brand im Jahr 1990
Hinterhaus
• Baujahr: 17./18. Jahrhundert
• Ehemalige Schmiede im Obergeschoss
• Handwerklicher Charme als Ergänzung zum Vorderhaus
Erhaltenswertes Gebäude
Beide Gebäude sind vom Regierungspräsidium Stuttgart als erhaltenswert eingestuft und stehen exemplarisch für die Bewahrung des historischen Altstadtbildes.
Nutzung und Aufteilung
Gewerbeeinheit
• Zahnarztpraxis mit ca. 189,8 m² Fläche
• Bis Ende des Jahres frei werdend
• Integrierte Klimaanlage für ganzjährig angenehmes Raumklima
Wohneinheiten
• 3-Zimmer-Wohnung (2. OG, Vorderhaus), ca. 101 m² – aktuell vermietet, frei ab 01.02.2026
• 4-Zimmer-Wohnung (DG), ca. 86,3 m² – seit 2017 zuverlässig vermietet (580 € warm)
• Maisonettewohnung (2-Zimmer, 2. OG & DG), ca. 56,7 m² – leerstehend, sofort vermietbar
Ausstattung
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.
Technik und Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997), gut erhalten
• Klimatisierung der Gewerbeeinheit
• Sanierungsgebiet mit potenziellen Fördermöglichkeiten
Besonderheiten
• Modernes Nutzungskonzept mit flexibler Raumaufteilung
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
Fazit
Dieses historische Doppelhaus vereint kulturelles Erbe mit wirtschaftlicher Perspektive. Ob zur Eigennutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder für gewerbliche Zwecke – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!