88 m² - DG-Wohnung mit großem Balkon im Erstbezug

Kurzexposé

In angenehmer Wohnlage von Minden im beliebten Stadtteil Häverstädt entsteht diese hochwertige Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (Wohnung Nr. 3) überzeugt durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 88 m² Wohnfläche.
Aufteilung:

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den teilumlaufenden Balkon, der mit rund 19,40 m² (anteilig 9,70 m²) zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegel ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht ein separater Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ausstattung:


- Effizienzhaus KfW-40-EE
- Photovoltaikanlage für Wärmepumpe und Allgemeinstrom
- Dreifach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Wallbox-Vorbereitung in der Tiefgarage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- hochwertige Fliesen im Bad
- moderner Designbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Wände mit Malervlies, Decken mit Raufaser

Parken:

Der Wohnanlage ist ein PKW-Stellplatz in der Garagenanlage im Untergeschoss zugeordnet.

Umgebung:

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Minden erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof Minden mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hannover und Bielefeld liegt nur rund 3 km entfernt. Die Autobahn A2 ist in etwa 10-12 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte.

Mietkonditionen:

Die Gesamtkosten von 1.409 € setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.059 € - Garagen-Stellplatz: 60 € - Nebenkostenvorauszahlung: 290 € (inkl. Heizkosten sowie umfangreicher Hausnebenleistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege der Allgemeinflächen, Winterdienst u.v.m. - Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Mietbeginn: nach Fertigstellung - voraussichtlich Juni 2026. Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. Dieser wird nach Fertigstellung erstellt.

Besichtigungen werden nach Eingang Ihrer im Exposé enthaltenen "Selbstauskunft vor Besichtigung" mit Ihnen gerne vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Kaution: 2.650 Euro