Ihr neues Domizil: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in ...

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Auf einem Grundstück von ca. 264 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von etwa ca. 85 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1931 erbaut und überzeugt mit einer soliden Grundsubstanz. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und auch die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung stammen aus dem Jahr 2015. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Ideen lässt sich dieses Haus in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.
Die Immobilie kann zum 01.11.2026 oder früher nach Absprache übernommen werden.

- Baujahr: ca. 1931
- Wohnfläche: ca. 85m²
- Grunstücksgröße: ca. 264 m²
- Gasheizung Baujahr 2015
- Kunststofffenster 2-Fach Verglasung 2015
- Rolläden
- Vollunterkellert
- Wintergarten
- Garten

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Goch in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden und bequem zu erreichen.

Auch das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten wie Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist durch naheliegende Hauptverkehrsachsen sowie den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft zu bewerten, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Orte zügig erreichbar sind.