Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Goch-Nierswalde und vereint Wohnkomfort mit einer großzügigen Grundstückssituation von ca. 801 m². Mit rund ca. 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die Installation einer Luftwärmepumpe im Jahr 2024 sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Beheizung. Die zwischen 2020 und 2022 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und tragen zur energetischen Optimierung bei.
Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Ein Kamin im Wohnzimmer setzt einen besonderen Akzent und schafft in den Wintermonaten ein behagliches Ambiente.
Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal als Lagerraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Eine integrierte Werkstatt erweitert die Möglichkeiten insbesondere für handwerklich Interessierte.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von weitläufigen Wiesenlandschaften.
Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Großzügige Rasenflächen wechseln sich harmonisch mit blühenden Staudenbeeten, gewachsenen Hecken und altem Baumbestand ab. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Weitblick über sanft geschwungene Wiesen – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet.
Ein charmantes Gartenhäuschen fügt sich idyllisch in das Gesamtbild ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für entspannte Lesestunden, als Atelier, Gästehaus oder stilvoller Stauraum für Gartengeräte. Die umliegende Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam hinter den Feldern versinkt.
Vogelgezwitscher, das sanfte Rauschen der Blätter im Wind und die klare, frische Luft schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Erholung. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und Lebensqualität zu einem harmonischen Gesamtbild – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum für all jene, die das Besondere suchen: naturnah, idyllisch und mit einem Garten, der keine Wünsche offenlässt.
Die Immobilie kann zum 01.09.2026 übernommen werden.
- Grundstück in 47574 Goch - Nierswalde!
- Grundstücksfläche: ca. 801 m²- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Baujahr: 1995
- Vollunterkellert
- Luftwärmepumpe aus dem Jahre 2024
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (neu 2020 - 2022)
- Kamin (aktuell genehmigt)
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Werkstatt
- 2 Stellplätze
- Gartenanlage
- Gartenwasserzähler
- elektrische Markise
- Küche kann optional übernommen werden
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers.
Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.
Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nierswalde der Goch im Kreis Kleve. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Nierswalde zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Spazierwege entlang der Niers laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die ländlich geprägte Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und viel Freiraum.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Goch ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A57 sind die Städte Kleve, Kalkar, Kevelaer und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Auch die Städte Duisburg und Düsseldorf sind gut angebunden. Der Bahnhof in Goch ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Nähe zu den Niederlanden erweitert das Freizeit- und Einkaufsangebot zusätzlich und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.212:55199
Objekt-Nr.: 0-9122309 · Interne Nr.: 1051-271-DS51-FSJT · Online-Nr.: 12401106 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
