Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 in Berlin-Weißensee.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,29 m² sowie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon sowie ein Kellerabteil sind vorhanden.
Das Gebäude umfasst rund 100 Einheiten und stellt eine gewachsene WEG-Struktur dar.
Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung von Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen). Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Bestandszustand und ist aktuell vermietet.
?? AUSSTATTUNG
3 gut geschnittene Zimmer
Balkon
Kellerabteil
überwiegend erneuerte Fenster
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Gaszentralheizung
Strangsanierung 1998
funktionales Bad
klassische Altbau-Substanz
?? KAPITALANLAGE
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 579 € monatlich (6.948 € jährlich).
Dies entspricht ca. 8,24 €/m² und liegt nahe dem Oberwert des aktuellen Mietspiegels.
Bei einem Kaufpreis von 229.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,03 %.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Bestandsimmobilie mit solider technischer Basis suchen.
?? GEBÄUDE / WEG
Baujahr 1928
ca. 100 Einheiten
solide Verwaltungsstruktur
Gaszentralheizung
altersübliche optische Abnutzung der Fassade
?? LAGE
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Weißensee.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung aus den 1920er Jahren. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsflächen – insbesondere der Weiße See – befinden sich in direkter Nähe.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.96:64011
Objekt-Nr.: 0-2980 · Online-Nr.: 12401253 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
