Kurzexposé
Einziehen und wohlfühlen! Barrierefrei 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im historischen Ambiente.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein Erstbezug nach umfassender, denkmalschutzgerechter Kernsanierung.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Raum zum Ankommen bietet, sondern auch ausreichend Platz für einen stilvollen Garderobenbereich schafft. Linker Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, beispielsweise für Schlafzimmer und Büro, mit Nord-Ostausrichtung – ideal für alle, die den Tag gerne mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen.
Geradeaus gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige, ebenerdige Dusche, helle Wandfliesen in Weiß sowie elegante, rötliche Bodenfliesen schaffen hier eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Außerdem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite: der rund 38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, bietet er viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese ist ca. 7 m² groß, wobei 1/4 der Fläche in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt wurde.
Die Einheit ist vollständig barrierefrei.
Historischer Charakter trifft auf moderne Energieeffizienz:
Das Gebäude, ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1819, wurde mit viel Fingerspitzengefühl und großem Respekt vor seiner Geschichte kernsaniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden – eine Verbindung, die hier in beeindruckender Weise gelungen ist.
Restaurierte Sichtbalken und freigelegte Stahlträger setzen markante Akzente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Dreifachverglaste Sprossenfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz.
Die Wohnung ist durchgängig mit rötlichen Bodenfliesen ausgestattet, die ein warmes und stimmiges Wohngefühl vermitteln. Beheizt werden sämtliche Räume über eine komfortable Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung auf Basis von Holzpellets unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.
Die Bezugsfertigkeit ist bis Ende April vorgesehen. Im Anschluss erfolgen noch Arbeiten an den Außenanlagen sowie eine denkmalgerechte Fassadenrestaurierung. Nennenswerte Lärmbelästigungen sind hierbei nicht zu erwarten.
Weitere Details auf einen Blick:
-Erstbezug nach Kernsanierung
-Vollständig barrierefrei
-Süd-Terrasse zum ruhigen Innenhof
-2 PKW-Freistellplätze á 40,00 € (bereits in der Warmmiete enthalten)
-Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
-Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung durch den Mieter
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: das Wohngefühl eines historischen Gebäudes kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.
Da die Immobilie denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising, umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist unkompliziert erreichbar und sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Stadt Freising liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Flughafen München sowie die Autobahn A92 sind zügig erreichbar – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür – ob bei einer abendlichen Runde durchs Grüne oder einem entspannten Start in den Tag.
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