Vermietetes Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit Garten und Carport

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem 468 m² großen, ebenen Grundstück in zweiter Reihe und bietet eine angenehme, geschützte Wohnsituation mit schön angelegtem Garten. Ursprünglich im Jahr 1978 als Garage errichtet, wurde das Gebäude 1995 zum Wohnhaus umgebaut. Die Umbauarbeiten wurden im Jahr 2001 abgeschlossen, sodass sämtliche Gewerke – mit Ausnahme der Heizungsanlage – aus diesem Baujahr stammen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 87,35 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der ehemaligen Garage ein Flur, ein WC, ein Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Bereich zur Verfügung, der flexibel nutzbar ist. 

Das Dachgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine gut nutzbare Wohnfläche in kompakter Größe.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen schön gestalteten Gartenbereich. Neben einem Stellplatz im Haus steht ein weiterer Carport-Stellplatz zur Verfügung. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine ruhige und zurückversetzte Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 8.628 €. Das langjährige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide und planbare Einnahmesituation.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, überschaubare Immobilie mit klarer Struktur und nachhaltiger Vermietbarkeit – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Option.