Bungalow in bester Lage von Kleve-Materborn!

Kurzexposé

Dieser gepflegte, barrierefreie Bungalow in massiver Bauweise in Kleve-Materborn erbaut im Jahre 1962 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m² in bevorzugter Wohnlage in einer Sackgassenlage.
Seither wurde der Bungalow stetig saniert und renoviert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ruhiges Wohnen, einen Garten und kurze Wege im Alltag legen.
Eine architektonisch wertvolle Raumaufteilung finden Sie hier vor, in der die einzelnen Räume akzentuiert werden und dadurch wird das großzügige Raumgefühl unterstrichen.
Eine Wohnfläche in einer Größenordnung von 118,66 m² beinhaltet den Wintergarten und die anteilige Terrassenfläche.
Mittelpunkt des Objektes bildet das geräumige Wohn-Esszimmer in einer Größe von ca. 46 m² plus einem ansprechendem Wintergarten in einer Größenordnung von 11,91 m² . Ein Kamin sorgt im Wintergarten an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ausgestattet wurde das Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang zur überdachten Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Der Wohnbereich präsentiert sich durch bodentiefe Fenster hell und einladend. Eine Regalwand und ein Highboard verbleibt im Wohnzimmer.
Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer – eröffnen. Ein Schlafraum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, hier befindet sich eine Regalwand, die in der Immobilie verbleibt.
Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt.
Das Vollbad wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken; WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Dusche.
Die zweiseitig bestückte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, inklusive Herd, Spülmaschine, Mikrowelle u.a..

Raumaufteilung auf einen Blick:
Diele, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Wohn-Esszimmer, Wintergarten.

Im Keller existieren 3 Kellerräume und ein Heizungskeller. Eine Kelleraußentreppe ist praktischerweise vorhanden.
Der Gartenbereich ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll rund ums Haus angelegt.
Auch die Terrasse, die sich vor dem Wohnzimmer ausbreitet, lädt mit bester Süd-West-Ausrichtung in den Garten ein, in dem Sie bis weit nach Sonnenuntergang verweilen können. Ihr Blick geht ins Grüne, das Grundstück wird umrahmt von alten Bäumen, Sträuchern, einem Teich und einer Rasenfläche. Hier können Sie bei jedem Sonnenstand ein schattiges Plätzchen finden.
Eine zweite Fläche wurde gepflastert, hier könnte ein Gartenhaus Platz finden.
Das Grundstück ist eingefriedet und teilweise umzäunt.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor komplettiert diese Immobilie. Praktischerweise wurde ein Werkraum mit Tageslicht, ein Abstellraum für Mülltonnen, ein Wasch-und Bügelraum mit elektrischer Heizung ausgestattet, geschickt platziert und integriert.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas

Fazit: Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Materborn zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

* Gaszentralheizung der Marke "Weishaupt" aus dem Jahre 2021
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Rollläden, teilweise elektrisch
* Inkl. Einbauschränke
* Einbauküche der Marke "Alno" im KP enthalten
* Böden: überwiegend Parkett, Fliesen
* Wintergarten
* Terrasse mit Markise
* Unterkellerung
* Kelleraußentreppe
* Garage mit elektrischem Rolltor
* Werkraum mit Tageslicht
* Externer Wasch- und Bügelraum
* Abstellraum für Mülltonnen



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kleve, Ortsteil Materborn in einer Sackgassenlage.
Das Zentrum von Materborn liegt 2km südwestlich vom Klever Zentrum und gehört zum bevorzugtesten Wohngebiet Kleve´s. Im nahegelegen Reichswald finden Sie Ruhe und Erholung. Discounter, Bäcker, Banken und eine Apotheke finden Sie im Ortskern. Ein quirliges Leben erwartet Sie in der Klever City, sowohl ganzjährig kulturelle und sportliche Veranstaltungen. Alle gängigen Schulformen befinden sich in der Kreisstadt. Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind schnell erreicht.
Zur Stadt Kleve:
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen a/d Rhijn (Provinz Gelderland, NL) und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.
Gute Verkehrsanbindung über die A57 (Köln / Nijmegen) und die A3 (Oberhausen / Arnheim).