Großzügige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Westbalkonen und Sauna

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die vier separaten Hauseingänge mit jeweils nur 7 - 8 Parteien sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und verleihen der Anlage einen besonders harmonischen Charakter – mitten in der attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Horkheim.
Das Gebäude wurde m Jahr 1991 errichtet.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine Ausstattung, die in dieser besonders seltenen Kombination nur selten angeboten wird.
Wohnungsbeschreibung
Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit herrlicher Abendsonne überzeugt.
Vom Wohn und Essbereich erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch einen praktischen Abstellraum, der in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde. Die vorhandenen Möbel können bei Interesse übernommen werden.
Ein langgezogener Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das über einen eigenen Westbalkon verfügt und sich alternativ hervorragend als Arbeits oder Gästezimmer eignet.
Rechter Hand des Flurs ist ein separates Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht – eine komfortable Lösung für Gäste oder Kinder.
Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Direkt an das Schlafzimmer angebunden befindet sich ein separater Badbereich, der mit Badewanne und Waschbecken ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Saunabereich, der entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Werkraum zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Ausgestattet mit Werkbank, Druckluftanschluss sowie Telekommunikationsdosen eignet sich dieser Raum hervorragend zum Werkeln oder für technische Projekte.
Des Weiteren gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox zur Wohnung, die Platz für ein Auto bietet und dank einer seitlichen Abstellmöglichkeit zusätzlich Raum für ein Motorrad bereithält. In der Garage ist bereits ein Druckluftkompressor installiert, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung und Technik
• Baujahr: 1991
• Heizung: Zentrale Gasheizung
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

Besondere Ausstattungsmerkmale
• Zwei Westbalkone
• Privater Saunabereich
• Abschließbare Tiefgaragenbox mit Platz für ein Auto und ein Motorrad
• Installierter Druckluftkompressor in der Garage
• Keller /Werkraum mit Druckluftleitung und Telekommunikationsdosen

Hausgeld
• Wohnung: 340 € monatlich, davon 73,50 € Erhaltungsrücklage
• Tiefgarage: 20 € monatlich, davon 3,67 € Erhaltungsrücklage

Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Horkheim, der durch seinen ruhigen, gewachsenen Charakter und die gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.


Fazit
Diese Dachgeschosswohnung spricht Käufer an, die großzügiges Wohnen, besondere Ausstattungsdetails und technische Extras zu schätzen wissen. Die seltene Kombination aus zwei Westbalkonen, privatem Saunabereich, Werkraum und abgeschlossener Tiefgarage verleiht dieser Immobilie einen überdurchschnittlichen Wohn und Nutzwert in begehrter Lage von Heilbronn Horkheim.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis