Freistehendes Einfamilienhaus mit privatem Poolhaus in begehrter Lage von Neuried

Kurzexposé

Großzügiges Wohnen mit Wintergarten, Wellnessbereich und Entwicklungspotenzial

In begehrter Lage von Neuried präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Poolhaus und voll ausgebautem Südterrain auf einem 832 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus bietet ca. 254 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnen auf hohem Niveau

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, stilvollem Kamin sowie angrenzendem Wintergarten mit elektrischer Beschattungs- und Belüftungsanlage. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen harmonischen Übergang in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit Dachgaube und Ankleide, weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein komfortables Tageslichtbad.

Das vollständig ausgebaute und beheizte Südterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten für Fitness, Hobby oder Wellness und verfügt unter anderem über eine hochwertige Sauna.

Separates Poolhaus mit direktem Zugang vom Wohnbereich

Ein besonderes Highlight ist das vollständig separate Poolhaus mit beheiztem 4 × 12 m Schwimmbecken, Gegenstromanlage und eigener Heiztechnik. Eine seltene Kombination aus Wohnen und privatem Freizeitbereich mit außergewöhnlichem Mehrwert.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung
Video-Gegensprechanlage
Duplexgarage mit direktem Hauszugang
Gewächshaus im Garten
Zusätzlich bietet das Grundstück Potenzial zur Teilung und Nachverdichtung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Perspektive.

Das ausführliche Exposé mit sämtlichen Details, Grundrissen und weiteren Informationen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus auf 832 m² Grundstück

Ca. 254 m² Wohnfläche + ca. 62 m² Nutzfläche

Insgesamt 7 Zimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Wintergarten mit Glasdach und elektrischer Beschattung (Baujahr 2003)

Terrasse und Garten in Westausrichtung

Separate Küche mit Essplatz

Poolhaus / Schwimmhalle

Separates Poolhaus mit privater Schwimmhalle

Schwimmbecken ca. 4 × 12 m

Gegenstromanlage

Fußbodenheizung im Poolhaus

Separate Poolheizung (2006)

Eigener Technikraum

Wellness & Freizeit

Sauna

Fitnessraum mit Tageslicht

Dusche und separates WC im Wellnessbereich

Untergeschoss / Südterrain

Voll ausgebautes und beheiztes Südterrain

Große Abböschungen vor den Fenstern für Tageslicht

Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang

Vorratsraum und Lagerräume

Begehbares Kühlhaus

Technische Ausstattung

Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Außenwänden

18 cm Aufdachdämmung

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Elektrische Rollläden mit astronomischer Steuerung

Video-Gegensprechanlage

Öl-Niedertemperaturheizung (Buderus Logano)

300 Liter Warmwasserspeicher

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Weitere Merkmale

Direkter Zugang zur waagerechten Duplexgarage

Gewächshaus im Garten

Kabelanschluss mit Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Neuried, direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von München. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U3 (Fürstenried West) mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Ein Einkaufszentrum mit REWE, EDEKA, ALDI, Rossmann sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur etwa 850 Meter entfernt und ist sowohl mit dem Bus als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportanlagen und Freizeitflächen, während der nahegelegene Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Waldwegen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren bietet.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt München.