3½-Zi. Eigentumswohnung

Kurzexposé

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Highlights:
- Hochwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger, begehrter Ortsrandlage.
- Barrierefreier Wohnungszugang von außen und komfortable Aufzugsanbindung von
der Tiefgarage und dem Keller bis vor die Wohnungstür.
- Baujahr 2016 - moderne Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort
- Umfangreiche, hochwertige Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, großformatige Designfliesen,
elektrische Rollläden, Süd-Balkon, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne,
bodengleicher Dusche, Waschtisch, zwei WCs, moderne Einbauküche,
Süd-Ausrichtung...
- Energiesparende Bauweise als Effizienzhaus 70 mit Wärmedämmverbundsystem und
3-fach-verglasten Fenstern
- Sehr guter Energiekennwert: 36,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
- Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
- Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit zwei Häusern à sechs Wohneinheiten
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz (kann für 25.000€ gekauft werden)
- Gesamtpreis Wohnung + Tiefgaragenstellplatz: 481.000€
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Wohnungsbeschreibung:
- Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.
- Großer offener 37m² Wohn-Ess-Küchenbereich.
- Moderne offene Einbauküche mit Theke.
- Großer überdachter Balkon in Südausrichtung.
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, ebener Dusche, Waschbecken, WC und
Waschmaschinenanschluss.
- Separates 2tes Gäste-WC.
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung.
- Eltern-Schlafzimmer.
- Ankleidezimmer.
- Kinderzimmer.
- Flurbereich.
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Lage:
Ruhige Lage am Ortsrand. Anliegerstraße. In wenigen Metern in der Natur.
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - alles vor Ort:
- S-Bahn S3 Richtung Stuttgart und Backnang.
- Bundesstraße B 14 Richtung Stuttgart und Backnang.
- Einkaufen, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen...
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 36,2kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas Solar
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
- Energieeffizienzklasse: A
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis